للنقاش: انخفاض التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد

[وحـي القلم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اللهم صلي وسلم على رسولنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم أجمعين.


أظهرت البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي "ساما" تراجع حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف إلى 7.51 مليار ريال خلال شهر يونيو 2021 بانخفاض قدره 43% مقارنة بنفس الفترة من عام 2020.



وفقا للبيانات الصادرة عن "ساما"، بلغ إجمالي العقود التي تم إبرامها بين المصارف والأفراد خلال شهر يونيو 2021 نحو 17.5 ألف عقد، بانخفاض قدره 33% عن نفس الفترة من العام الماضي.



وبخصوص التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل، فقد بلغ خلال شهر يونيو الماضي 194 مليون ريال بانخفاض قدره 74% مقارنة بشهر يونيو 2020.



المصدر: إحصائيات ساما و موقع أرقام.

[ابوطيف]

بارك الله فيك

[جريح الصمت]

بقيت الضربة القاضية للعقار
وهي إيقاف دعم التمويل العقاري هل ينفذ؟؟؟؟

[المستشارالصغير]

اجازة الاعياد ياعزيزي … وشوف الشهرين القادمة الانفجارات الغير منطقية والموضة الحاصلة بتملك المنزل ..

[وحـي القلم]

بارك الله فيك

وفيك يا الغالي

بقيت الضربة القاضية للعقار
وهي إيقاف دعم التمويل العقاري هل ينفذ؟؟؟؟

اجازة الاعياد ياعزيزي … وشوف الشهرين القادمة الانفجارات الغير منطقية والموضة الحاصلة بتملك المنزل ..

ماشاء الله عليكم..
تقرأون خلف الأرقام ..والأسباب الكامنة حول انخفاض القروض بينام العقار مرتفعة أسعاره
نعم..الدعم هو السبب الجوهري للغلاء في العقار
ولكن عندنا اجازة الأعياد وأكيد لها تأثير على انخفاض التمويل

[جريح الصمت]

لا أعتقد أن من يريد التمويل العقاري يؤجله بسبب إجازة الأعياد و تطبيق الكود الجديد فيها
من أراد التمويل أخذه قبل الكود الجديد
والآن ارتفع عدد المقترضين ولم يبقى إلا الذين لا تغريهم هذه الأسعار وإنما ينتظرون إنهيار اسعار العقار وسوف يحدث
جميع المحفزات والمنشطات له أنتهت

[أبوخالد التميمي]

لا أعتقد أن من يريد التمويل العقاري يؤجله بسبب إجازة الأعياد و تطبيق الكود الجديد فيها
من أراد التمويل أخذه قبل الكود الجديد
والآن ارتفع عدد المقترضين ولم يبقى إلا الذين لا تغريهم هذه الأسعار وإنما ينتظرون إنهيار اسعار العقار وسوف يحدث
جميع المحفزات والمنشطات له أنتهت

أوافقك الرأي
بالاضافة الى أن المقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي خلال اجازة الصيف والأعياد كذلك

لذا ليس هناك ارتباط ببين الانخفاض وفترة اجازة أعياد برأيي

[جريح الصمت]

أهلاً ابو خالد
زد على ذلك كل شخص يريد البناء
يستغل الإجازة في عملية البناء
أفضل له في متابعة البناء عكس أيام الدوام

[وحـي القلم]

لا أعتقد أن من يريد التمويل العقاري يؤجله بسبب إجازة الأعياد و تطبيق الكود الجديد فيها
من أراد التمويل أخذه قبل الكود الجديد
والآن ارتفع عدد المقترضين ولم يبقى إلا الذين لا تغريهم هذه الأسعار وإنما ينتظرون إنهيار اسعار العقار وسوف يحدث
جميع المحفزات والمنشطات له أنتهت

أوافقك الرأي
بالاضافة الى أن المقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي خلال اجازة الصيف والأعياد كذلك

لذا ليس هناك ارتباط ببين الانخفاض وفترة اجازة أعياد برأيي

ماشاء الله تبارك الله
طريقة تفكيركم وعدم التسليم بأي آراء إلا بعد التثبت من صحتها
لأن اللي حاصل الآن..
أن مثل هذا الخبر
هناك من تحمس وفهم أن العقار انخفض ويمكن تصير انخفاضات في الشهور الجاية لأن صياغة الخبر وبالإضافة إلى العاطفة وما يبغي أحد يشغل مخه
فيصير ينقل هالخبر لكن بدون ما يفهم وش أسبابه..ووش الجوهر داخل الخبر..وكيف صار هالانخفاض.
لكن أسعدتوني وفاجأتوني أنكم ما انخدعتم بالأرقام ومباشرة شاركتوني بالاستنتاج والتحليل وتفكيك أسباب هالخبر

بخالفكم بنقاط وبوافقكم على نقاط

الكود الجديد خاص بالبناء بينما أغلب عقود التمويل هي لشـــراء فلل جاهزة
لكن أوافقكم أن اللي يبغي يشتري بيت ..ما راح تعطله إجازة الأعياد وخصوصا أنها أسبوع
واحنا طبيعتنا..اذا اشتهينا نشتري موتر والا فلة..بإذن الله نجيبه وما تعوقنا اجازة أبو أسبوع.

[ابو فارس]

ما شاء الله نقاش ثري تعجبني مثل هذه المواضيع
لي وجهة نظر حول الموضوع وقد تكون غير صحيحة

للأمانة هناك فجوة كبيرة بين الدخل وسعر العقار المرتفع

فمهما أقترض الفرد من شركات التمويل لن يحصل على مسكن
مناسب وأتوقع في الشهور القادمة ان يكون هناك احجام عن طلب التمويل من قبل الأفراد
من غير المنطق ان يقتطع الموظف 60 في الميه وربما أعلى من ذلك من راتبه (الدخل) من اجل الحصول على سكن
غير مناسب اما لضيق المساحة او لضعف جودة البناء .

[وحـي القلم]

كنت في نقاش في قروب زملائي بالواتس..وبنقل لكم نقاشنا مع تعديلات بسيطة
عشان نثري الموضوع ونفهم دلالات الإحصائيات

- مايو، انخفاض بحوالي ٨ آلاف طلب مع (شراهة المشترين) هي اللي استوقفتني ولفت انتباهي لمراقبة السوق العقاري.

- أوافقكم الرأي من ناحية تأثير الإجازة وإصدار الحوكمة الجديدة على تأثير بانخفاض طلبات تمويل العقار حيث (الحوكمة) سببت في استطالة معالجة موافقة الإسكان على الدعم.


- حجم الدعم من الصندوق من المتوقع انخفاضه السنه القادمة وذلك لارتفاع نسبة تملك المواطن حيث وصلت نسبة التملك 62% بينما النسبة المستهدفة هي 70% عند 2030م.


- إضافة إلى ١،١ مليون عميل استفاد من المنتجات السكنية.


- قلة التوظيف الحقيقي بالقطاع العسكري وغيره و انخفاض عدد المدرسين من 560 ألف إلى ٤٩٠ ألف بسبب التقاعد.


كلها عوامل تساعد على خفض حجم الطلبات التمويل العقاري ولكن (لكي تكون هذه الرؤية صحيحة يلزم أن تنعكس على الإحصائيات للشهور القادمة).


- سابقاً كانت العلاقة عكسية بين العقار والأسهم لكن منذ كورونا، ارتفع العقار والأسهم و هذا من الغرابة لكن الأسباب معروفة وكثيرة.


عوامل يجب مراقبتها في حال لو تحققت, ستضغط بالانخفاض في تمويل وأسعار العقار


- ثم دخول المخططات المطورة + تقليص الدعم الحكومي + روشن + ارتفاع الأسهم إلى مستويات ١٨ ألف سيسبب (استقرار مؤقت أو انخفاض بالعقار).


طبعاً وش موقفنا الأن؟؟؟؟

هذا السيناريو العام...بكن يلزمنا مراقبة وتحديث العوامل أعلاه بشكل دوري بحيث أننا كل شهر نراقب إحصائيات حجم التمويل
فلو استمرت بالإنخفاض..يعني أن هناك انخفاض حقيقي من الواقع وأن أغلب العملاء المستهدفين حصلوا على منتج الإسكان وبالتالي سيقل الطلب لاحقا
لكن لو تغيرت الأرقام..وقتها نأخذ وقفة وندرك أن العقار ما زال فيه نفس للصمود ويحق له الصعود.

لذلك ..كل شهر سنراقب الإحصائيات لكي نصل إلى تنبؤ مقارب للواقع بإذن الله.

[جريح الصمت]

شكراً ابو تميم على هالكلام الحلو
بس ما عرفنا رأيك بمستقبل العقار
هل تتوقع أنهيار الأسعار المرتفعة؟؟؟

[جريح الصمت]

ألم أنتبه لكلامك فوق المعذره

[بارع]

بارك الله فيكم ومتابعين معاكم

[ولدالقصيم]

لكل منا أمنية طال انتظارها:
( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب