دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

[هنا]

+

شارت للقطاع العقاري
حنا وين فيه بالضبط

[نعناع]

الله يبارك لك
شكلك تعني توزيع الأرباح بعد غدٍ
لأنه لم يعلن عن منحة

نعم اقصد التوزيعات واخطأت

[Assalimi]

ابو عبدالله تشوف كثرة الصفقات الخاصة هالفترة مؤشر ايجابي او سلبي او ليس له تأثير؟

انا اشوفه ايجابي وهو يبين ان محافظهم امتلت
يعدلون الماء من حوض الى حوض قبل ينفجر ههههههههه

[احمول الخيل]

قال ابن تيمية: "الأصل في العبادات التوقيف، فلا يشرع منها إلا ما شرعه الله تعالى وإلا دخلنا في معنى قوله: {أَمْ لَهُمْ شُرَكَاءُ شَرَعُوا لَهُمْ مِنَ الدِّينِ مَا لَمْ يَاذَنْ بِهِ اللَّهُ}

لا ياخي لاتروح بعيد الله واعلم ولاكن الاتكال علي غيرك باخراج زكاتك هذي يمكن لها شروط يجب التاكد منها وتراني ماني شيخ ولاكن انا مع الاخ اللي يقول اخرج زكاتك وابتعد عن الشبوهات ومايضيع عند الله شي وجهة نظر ياخوان شخصيه لااكثر والله يعينا علي دعاوي اهل التنبيهات

[حسام]

السلام عليكم

مساكم الله بالخير جميعا وتقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال

هل اطلع احد على تقرير مجلس الادارة الصادر عن عام 2022 والمنشور على تداول بتاريخ 30-3-2023 يعني قبل 10 ايام تقريبا ؟

https://www.saudiexchange.sa/wps/por...anySymbol=4300

الرابط اعلاه ياخذكم الى صفحة تداول حيث تجدون التقرير

اطلعت عليه على عجالة ورايت ما يسر بصراحة

طبعا للمعلومية هذا ليس تقريرا موجها للمختصين الماليين يعني اي احد يستطيع الاطلاع عليه ليفهم وضع الشركة وما هي خططها

بصراحة فيه معلومات كنت اجهلها والوم الشركة على عدم الافصاح عنها بينما اتضح ان التقصير مني في متابعة تقارير الشركة

منها على سبيل المثال وليس الحصر :
1- مشروع شمس الرياض وشمس العروس تم بيعهم/حجزهم بالكامل
2- الشركة بدات توقع عقود تطوير بدون تملك للارض مما يخفف من راس المال المدفوع. مثال على ذلك مشروع بريدة هيلز حيث انهم لا يملكون الارض ولكن وقعوا مع مالكها عقد تطوير. ايضا مشروع برج جدة على الكورنيش بارتفاع 47 طابق تقريبا (الارض مملوكة لفرد).
3- ثلاث مشاىيع متفرقة في اسبانيا ولكنها ذات راس مال صغير اكبرهم حجمه 500 مليون ريال وشوي. الملاحظ ان كلها تقع في منطقة ملقا قريب من ماربيا المعروفة كوجهة سياحية فخمة؟
4- مشروعين في دبي نعرفها جميعا وايضا مشروع اضافي (W residence). الجدير بالذكر بناءا على التقرير انه لاقى اقبالا كبيرا وتم حجلا جميع الوحدات خلال اشهر معدودة من الاطلاق.
5- مشروع قطر الذي تم الاعلان عنه قبل كاس العالم.
6- مشروع في لندن ولكنه عبارة عن شقة واحدة كبيره المساحة ويبدو ان الشركة تنوي اعادة تصميمها لتكون ايقونة حيث ان حجم الاستثمار في هذه الشقة وحدها يفوق 100 مليون ريال.
7- مشروع سدرة في البوسنة والذي تم الاعلان عنه.
8- مشروع عايدة في عمان والذي تم الاعلان عنه تزامنا مع لايارة ولي العهذ حفظه اللهز الجدير الذكر ان المشروع قيمته تقارب 9 مليارات ريال وسيتم تنفيذه على مراحل ويستهدفون اطلاق مرحلة كل سنة.
9- على الصعيد المحلي وبخصوص ما نسمعه دووما اين الشركة فقد ذكر التقرير ان الشركة وقعت مع شركة روشن عقدا لتطوير 160 فلة في مشروع سدرة من تصميم ايلي صعب.

هذا ما اتذكره على عجالة على صغيد المشاريع بخلاف المشاريع الضخمة والتي لا تزال موجودة في محفظة الشركة ولكن ليس فيها تطور ملحوظ مثل مشروع جمانة فالشرقية ومشروع قصر خزام في جدة وغيرها

اما على الصعيد المالي فهناك مقتطفات لعلها تساعد على فهم الوضع المالي للشركة اذكر منها على سبيل المثل وليس الحصر :

1- السيولة النقدية الحالية تتجاوز 5 مليارات ريال مما يدعم توسع وتمويل المشاريع القائمة.
2- بالنسبة للقروض ومنها لاصكوك فهناك ما يقارب من 7 مليارات قائمة ومتوزع سدادها الى عام 2027 بعد ما تم سداد ما يقارب 14 مليار ريال من اصل 21 مليار تم اصدارها في موعد استحقاقها بدون تاخير
3- الجدير بالذكر ان الديون القائمة على الشركة تمثل فقط 35% من راس المال مما يعتبر امنا الى حد ما وليس هناك مخاوف تعثر قد تطال الشركة. يعني بلغة بسيطة السيولة الحالية ومعها شوي من الارباح المبقاة ترجع ديون الشركة صفر.


ختاما بعض النقاط للتوضيح :
1- اعلان الشركة عن كل مشروع او صفقة هو شيئ راجع لها ولا تلزم به الا في حالى انها تشكل اكثر من 5% من اصولها بناءا على تعليمات هيئة سوق المال. فمن الطبيعي انها لم تعلن عن مشروع شقة لندن او مشاريه اسبانيا لان اكبرها لا يتجاوز 500 مليون ريال.
2- الشركة مستمرة في توسيع محفضتها التاجيرية لان ذلك يساعدها على رهن تلك الاصول المدرة مقابل تمويل المشاريع بناءا على تثرير المجلس وهذا ممتاز للمساهمين على صعيد لايادة الاصول المدرة للدخل وايضا تكبير محفضة المشاريع
3- بعض المشاريع التي كانت توصم سابقا انها غير مستفاد منها مثل مشروع باريزيانا في السويدي بالرياض فنسبة التاجير وصلت الى 91%. ومشروع ابراج العزيزية سابقا تم اعادة تصمميها كشقق وبدا البيع بها والتاريخ المتوقع للانتهاء هو الربع الثاني من 2023.


طبعا التقرير كبير وفيه من المعلومات الكثير لكن هذا ما جذبني وغالبا ما يتم الاستفسار عنه في مواقع التواصل

اتمنى اني وفقت في تلخيص ما اراه مهما وما اسعفتني به ذاكرتي

بارك الله لنا ولكم فيما رزقنا وزادنا وزادكم من فضله

تحياتي

كتبت هذه المشاركة على عجالة ولم اراجع ما كتبت ثم عدت لها قبل قليل فوجدتها مليئة بالأخطاء الكتابية ويبدو انه قد انقضى وقت تعديلها فالمعذرة منكم

[ابو ابراهيم]

الحين تأكدت إنك واااصل ي ابوابراهيم

هذا نموذج ايجابي اسمه حرف V

السيوله لا تاتي الا بالاختراقات

السيوله القويه لا تاتي قبل الاختراق لانها تترقب الاختراق
تاتي مع الاختراق ويكون اخترق بسيوله كبيره

يابوعبدالله وينك تعال انا فوق سطح الباخرة زبطت لك قهوة عربيه بس ترى مافيه تمر

[هنا]

لا ياخي لاتروح بعيد الله واعلم ولاكن الاتكال علي غيرك باخراج زكاتك هذي يمكن لها شروط يجب التاكد منها وتراني ماني شيخ ولاكن انا مع الاخ اللي يقول اخرج زكاتك وابتعد عن الشبوهات ومايضيع عند الله شي وجهة نظر ياخوان شخصيه لااكثر والله يعينا علي دعاوي اهل التنبيهات

كيف لا تروح بعيد
الزكاة عبادة لها ضوابط وشروط متى ما تحققت وجبت
وبوجوبها وجب إخراجها بيقين وليس بظن

من لديه رغبة بالتبرع بالمال فهناك سبيل لذلك اسمه الصدقة
اما العبادة فالواجب الالتزام بحذافيرها

[هنا]

نعم اقصد التوزيعات واخطأت

عداك العيب

نبي نظرتك لجبل عمر

[ابو ابراهيم]

القمه هي التي يحدث بعدها تغير بالاتجاه
خلني افيدك بمعلومه تبين لك هل الاتجاه على قوته اوتراخى

خذ لك متوسطين قريبين من بعض ولنقل متوسط 20 يوم و متوسط 35 يوم ( استخدمهما دائما لكشف عزم الاتجاه )

اذا وجدت هاذين المتوسطين الصغير فوق الكبير واخذين زاوية ارتفاع ومحافضين على الانفراج الذي بينهم فاعرف ان عزم الاتجاه لا يزال قوي واذا الصغير اخذ الاتجاه الافقي ثم كسر الكبير فاعرف ان العزم بدا يضعف

انظر للشارت

تسلم والله يابو عبدالله على هالتوضيح
والحمد لله السهم متوجه بأذن لله الى مافوق 18
ومتفائلين باختراق القمه السابقه

[Assalimi]

يابوعبدالله وينك تعال انا فوق سطح الباخرة زبطت لك قهوة عربيه بس ترى مافيه تمر

اثبت يابو براهيم انك متابع لي بشكل قوي
ما تفوتك اي مداخله لي لو بمكان بعيد تاتي بها

معهم حق يوم انهم متمسكين بك بالفندق تجيب لهم الاخبار ههههههههههه

[ابو ابراهيم]

اثبت يابو براهيم انك متابع لي بشكل قوي
ما تفوتك اي مداخله لي لو بمكان بعيد تاتي بها

معهم حق يوم انهم متمسكين بك بالفندق تجيب لهم الاخبار ههههههههههه

نعم متابع قوي
وخليتني احب التحليل وانا والله مالي ومال التحليل اي صله قرابه
لو عندك مداخله في اي مكان صدقني انا لها
انت ماسمعت البيت الشعري الي يقول

الخَيْلُ وَاللّيْلُ وَالبَيْداءُ تَعرِفُني ...... وَالسّيفُ وَالرّمحُ والقرْطاسُ وَالقَلَمُ



وبالنسبه للفندق ماتمسكو فيني ولا فكرو فيني كل يوم اكتب تعهد عدم التاخير
وتعهد اني ما اكتب في النت اثناء العمل وضاغطين علي
ومن محاسن الصدف انهم معطيني انتداب في باخرة الاركان
ومايدرون اني مساهم في الاركان
والميزة المميزة انني اتنقل في الباخرة على كيف كيفي

[ابن البلد203]

الااستاد الفاضل ابوعبدالله. اعلنت الاركان عن سداد 500 مليون الصكوك. وفي الاعلان ذكرو ان الاثر المالي يظهر في الربع الاول 2030 سؤالي تتوقع الاثر ايجابي ام سلبي.

[الباسم]

الااستاد الفاضل ابوعبدالله. اعلنت الاركان عن سداد 500 مليون الصكوك. وفي الاعلان ذكرو ان الاثر المالي يظهر في الربع الاول 2030 سؤالي تتوقع الاثر ايجابي ام سلبي.

قصدك
2023

[رابح على طول]

يوم موفق إن شاء الله للجميع ،،،،

[أبو سامي .]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .صبحكم الله بالخير جميعا