دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

[ابو طارق]

هذه الصفقات هي استحواذ على اسهم ونقلها لمحافظ معينة .. مثل ان تكون توزيع تركة أو استحواذ لصندوق معين مقابل استثمار آخر .. ولا علاقة لها بمستقبل سعر السهم ..
بل قد يتم لاحقا بيع هذه الاسهم باسعار مثل سعر اليوم وربما اقل حين يريد صاحبها تسييل محفظته …

ممكن يكون كلامك صحيح فقط في حال كانت توزيع لتركة ، ولو انني استبعد انها تكون كذلك لان مثل تلك الصفقات تظهر وتتكرر في محطات معينة والاغلب انها تكون كما قال ابو عبدالله هي نقل من محفظة لاخرى كي لا تصل الى النسبة التي تفضح صاحبها وهي 5٪ او اكثر

[هنا]

الله يبارك في عمرك وقفزة محترمه اليوم الى 59.1 وعنده منحه اسهم هالاسبوع

العجيب تابعت تاريخ السهم بعد يوم المنحه وجدته يعطيك منحه ويقفزه 5 ريال واحيانا بعد المنحه ينزل 5 ريال ثم بعد فترة قصيره يعود لسعر المنحه وزيادة

تابع تاريخ المنحه وحركة السهم بعد المنحه في السنوات الماضيه .

الحمد لله توفقتا بعدت اسهم خلال الاسبوعين الماضيه

الله يبارك لك
شكلك تعني توزيع الأرباح بعد غدٍ
لأنه لم يعلن عن منحة

[ابو طارق]

قد تكون رهن محافظ مقابل مال للاستحواذ على كميه اكبر من الاسهم وهذا ما يحدث حتى على مستوى محافظ افراد من قبل البنوك

وارد جدا

[هنا]

لوسمحتم يااخوان هل شركة دار الاركان تخرج الزكاة سنوي

مو دار الاركان وبس
كل الشركات بالسوق ملزمة بإخراج الزكاة
وهيئة الزكاة متابعة ذلك

[مشاااري]

حسب علمي جميع الشركات فالسعوديه تخضع لنظام الزكاة والدخل كل سنه

ابو ليانو مثل ماقال الأخ عبدالله الفريدي وأنا مثله لي خمس سنوات في دار الأركان وهدفي إني أبيع السهم بعد مايحقق مكسب أرباح من صعود السهم هل أزكي أم أكتفي بزكاة الشركه

[خيال الددسن]

ابو ليانو مثل ماقال الأخ عبدالله الفريدي وأنا مثله لي خمس سنوات في دار الأركان وهدفي إني أبيع السهم بعد مايحقق مكسب أرباح من صعود السهم هل أزكي أم أكتفي بزكاة الشركه

ابحث عن فتوى الشبيلي في ذلك
فقد قال بانه ليس عليك كمستثمر زكاة فالشركة تخرج الزكاه الا في حال المظاربه فعندها تجب عليك الزكاة

[حسام]

مداخلة في خصوص الزكاة للتوضيح

جميع شركات السوق كما ذكر الاخوان خاضعة لنضام الزكاة وتخرج زكاتها بشكل سنوي باستثناء بعض صناديق الريتات لانه الى الان لم يسجلو رسميا في نظام الزكاة وحاليا يعكفون على ضمها جميعا

فاذا اردت الشراء في صناديق الريت حاليا فعليك الاطلاع على قوائم الصندوق للتاكد من انه يخرج الزكاة او لا حتى تقوم باخراجها انت اذا لم يزكيها الصندوق

هذا للإحاطة ونسأل الله لنا ولكم الرزق الحلال

[Assalimi]

حسب كلام الدكتور الشبيلي وهو متخصص بالإقتصاد الاسلامي وبمعاملات الاوراق الماليه فانك اذا امضيت سنه باحد شركات السوق فانت شريك مع الشركه التي دفعت الزكاه عن كل مساهميها

والزكاه واجبه بالسنه مره وليس مرتين

وهذا يوافق العقل لانك لو زكيت انت والشركه زكت عن الجميع بما فيهم انت من ارباحك التي استحقيته بوجودك بالشركه فانت تكون زكيت 5% بدل 2.5 % وهو مقدار نسبة الزكاه الواجبه عليك كل عام

[Muath2023]

ابو عبدالله تشوف كثرة الصفقات الخاصة هالفترة مؤشر ايجابي او سلبي او ليس له تأثير؟

[فهد بن عبدالله]

حسب كلام الدكتور الشبيلي وهو متخصص بالإقتصاد الاسلامي وبمعاملات الاوراق الماليه فانك اذا امضيت سنه باحد شركات السوق فانت شريك مع الشركه التي دفعت الزكاه عن كل مساهميها

والزكاه واجبه بالسنه مره وليس مرتين

وهذا يوافق العقل لانك لو زكيت انت والشركه زكت عن الجميع بما فيهم انت من ارباحك التي استحقيته بوجودك بالشركه فانت تكون زكيت 5% بدل 2.5 % وهو مقدار نسبة الزكاه الواجبه عليك كل عام

وفقنا الله واياكم لكل خير وتقبل منا ومنكم صالح العمل.

[المتداوول]

الي مشتبه ويبي يبرئ ذمته يزكي , لن يضيع شي عند الله

[مشاااري]

الله يجزاكم خير
شكراً جزيلاً

[حسام]

السلام عليكم

مساكم الله بالخير جميعا وتقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال

هل اطلع احد على تقرير مجلس الادارة الصادر عن عام 2022 والمنشور على تداول بتاريخ 30-3-2023 يعني قبل 10 ايام تقريبا ؟

https://www.saudiexchange.sa/wps/por...anySymbol=4300

الرابط اعلاه ياخذكم الى صفحة تداول حيث تجدون التقرير

اطلعت عليه على عجالة ورايت ما يسر بصراحة

طبعا للمعلومية هذا ليس تقريرا موجها للمختصين الماليين يعني اي احد يستطيع الاطلاع عليه ليفهم وضع الشركة وما هي خططها

بصراحة فيه معلومات كنت اجهلها والوم الشركة على عدم الافصاح عنها بينما اتضح ان التقصير مني في متابعة تقارير الشركة

منها على سبيل المثال وليس الحصر :
1- مشروع شمس الرياض وشمس العروس تم بيعهم/حجزهم بالكامل
2- الشركة بدات توقع عقود تطوير بدون تملك للارض مما يخفف من راس المال المدفوع. مثال على ذلك مشروع بريدة هيلز حيث انهم لا يملكون الارض ولكن وقعوا مع مالكها عقد تطوير. ايضا مشروع برج جدة على الكورنيش بارتفاع 47 طابق تقريبا (الارض مملوكة لفرد).
3- ثلاث مشاىيع متفرقة في اسبانيا ولكنها ذات راس مال صغير اكبرهم حجمه 500 مليون ريال وشوي. الملاحظ ان كلها تقع في منطقة ملقا قريب من ماربيا المعروفة كوجهة سياحية فخمة؟
4- مشروعين في دبي نعرفها جميعا وايضا مشروع اضافي (W residence). الجدير بالذكر بناءا على التقرير انه لاقى اقبالا كبيرا وتم حجلا جميع الوحدات خلال اشهر معدودة من الاطلاق.
5- مشروع قطر الذي تم الاعلان عنه قبل كاس العالم.
6- مشروع في لندن ولكنه عبارة عن شقة واحدة كبيره المساحة ويبدو ان الشركة تنوي اعادة تصميمها لتكون ايقونة حيث ان حجم الاستثمار في هذه الشقة وحدها يفوق 100 مليون ريال.
7- مشروع سدرة في البوسنة والذي تم الاعلان عنه.
8- مشروع عايدة في عمان والذي تم الاعلان عنه تزامنا مع لايارة ولي العهذ حفظه اللهز الجدير الذكر ان المشروع قيمته تقارب 9 مليارات ريال وسيتم تنفيذه على مراحل ويستهدفون اطلاق مرحلة كل سنة.
9- على الصعيد المحلي وبخصوص ما نسمعه دووما اين الشركة فقد ذكر التقرير ان الشركة وقعت مع شركة روشن عقدا لتطوير 160 فلة في مشروع سدرة من تصميم ايلي صعب.

هذا ما اتذكره على عجالة على صغيد المشاريع بخلاف المشاريع الضخمة والتي لا تزال موجودة في محفظة الشركة ولكن ليس فيها تطور ملحوظ مثل مشروع جمانة فالشرقية ومشروع قصر خزام في جدة وغيرها

اما على الصعيد المالي فهناك مقتطفات لعلها تساعد على فهم الوضع المالي للشركة اذكر منها على سبيل المثل وليس الحصر :

1- السيولة النقدية الحالية تتجاوز 5 مليارات ريال مما يدعم توسع وتمويل المشاريع القائمة.
2- بالنسبة للقروض ومنها لاصكوك فهناك ما يقارب من 7 مليارات قائمة ومتوزع سدادها الى عام 2027 بعد ما تم سداد ما يقارب 14 مليار ريال من اصل 21 مليار تم اصدارها في موعد استحقاقها بدون تاخير
3- الجدير بالذكر ان الديون القائمة على الشركة تمثل فقط 35% من راس المال مما يعتبر امنا الى حد ما وليس هناك مخاوف تعثر قد تطال الشركة. يعني بلغة بسيطة السيولة الحالية ومعها شوي من الارباح المبقاة ترجع ديون الشركة صفر.


ختاما بعض النقاط للتوضيح :
1- اعلان الشركة عن كل مشروع او صفقة هو شيئ راجع لها ولا تلزم به الا في حالى انها تشكل اكثر من 5% من اصولها بناءا على تعليمات هيئة سوق المال. فمن الطبيعي انها لم تعلن عن مشروع شقة لندن او مشاريه اسبانيا لان اكبرها لا يتجاوز 500 مليون ريال.
2- الشركة مستمرة في توسيع محفضتها التاجيرية لان ذلك يساعدها على رهن تلك الاصول المدرة مقابل تمويل المشاريع بناءا على تثرير المجلس وهذا ممتاز للمساهمين على صعيد لايادة الاصول المدرة للدخل وايضا تكبير محفضة المشاريع
3- بعض المشاريع التي كانت توصم سابقا انها غير مستفاد منها مثل مشروع باريزيانا في السويدي بالرياض فنسبة التاجير وصلت الى 91%. ومشروع ابراج العزيزية سابقا تم اعادة تصمميها كشقق وبدا البيع بها والتاريخ المتوقع للانتهاء هو الربع الثاني من 2023.


طبعا التقرير كبير وفيه من المعلومات الكثير لكن هذا ما جذبني وغالبا ما يتم الاستفسار عنه في مواقع التواصل

اتمنى اني وفقت في تلخيص ما اراه مهما وما اسعفتني به ذاكرتي

بارك الله لنا ولكم فيما رزقنا وزادنا وزادكم من فضله

تحياتي

[هنا]

الي مشتبه ويبي يبرئ ذمته يزكي , لن يضيع شي عند الله

قال ابن تيمية: "الأصل في العبادات التوقيف، فلا يشرع منها إلا ما شرعه الله تعالى وإلا دخلنا في معنى قوله: {أَمْ لَهُمْ شُرَكَاءُ شَرَعُوا لَهُمْ مِنَ الدِّينِ مَا لَمْ يَاذَنْ بِهِ اللَّهُ}

[هنا]

كرماً .. طلتك على جبل عمر يا أبو عبدالله
ست جلسات خضراء أكيد وراها شيء