دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

[ابو طارق]

اخر سعر10.12

الكمية 4,972,000

[ابوعزام]

​بداء ينفذ على10.12

[ابو بـدر]

تثبيت السهم بالطريقه هاذي
مؤشر خير للسهم بأذن الله

كيف عرفت انها مؤشر خير وهو له شهور على هالحال؟

[ابو طارق]

اغلاق ما قبل المزاد


اخر سعر10.14

الكمية 5,668,026
============

اغلاق المزاد

اخر سعر10.14

الكمية 5,705,832

[مُحبّ الفاروق]

الاغلاق 10.14

[سلمان بن محمد]

كيف عرفت انها مؤشر خير وهو له شهور على هالحال؟

لأني اتداول بالسوق
وأي سهم قبل انطلاقته ياخذ فترة سبات
صحيح له شهور على هالحال
وممكن يستمر شهور ايضآ
من صبر ظفر ومن تأنى نال ماتمنى

[ابو ابراهيم]

هل كسب برادايم الرهان

كسبت الرهان
ولم ينزل هلله عن ماقلت
باقي لنا عندك الارتفاع متى ستوفي الدين الذي عليك يابوفهد
ومعك فرصه هالاسبوع كله
اتفقنا

[حسام]

السلام عليكم
صبحكم الله بالخير جميعا
افكار تناوشتني مع الصباح واحببت طرحها

من باب النقاش وحتى تعم الفائدة
النضرة السائدة الحالية ان الارتفاع الحاصل في العقار هو نتيجة للطلب العالي المدعوم من وزارة الاسكان على الوحدات السكنية حتى يتم تحقيق نسبة التملك للمواطنين كما ذكر في رؤية 2030
لذلك تجد الكثيرين ممن يحجمون عن الشرراء ويطرقون اسماعهم الى الاشاعات التي تخرج بين الفينة والاخرى بخصوص ايقاف الدعم
لا شك بان ايقاف الدعم (وهو مستبعد حاليا نضرا لان الدعم اصبح اسهل على الدولة من ذي قبل حيث انه مجزأ على سنين طوال وعن طريق البنوك وليس كما في السابق يتم صرف مبلغ كبير للدعم دفعة واحدة مما ادى الى انتضار بالسنوات للدعم ), لا شك ان ايقاف هذا الدعم سيكون مؤثر على السوق العقاري ولكن ليس بالنسبة التي يتمناها البعض.
لا بد من من اخذ التالي بعين الاعتبار :
1- النمو السكاني وزيادة الطلب على الوحدات السكنية مستمر حتى وان كان اقل من ذي قبل
2- زيادة التقنين في نوعية المقيمين الذين ترغب الدولة في بقائهم من مهندسين واطباء وغيرهم من اصحاب المهن ذات الحرفية العالية والدخل العالي
3- تقنين اسكان العمالة حيث لا يتجاوز عدد العمال في المسكن الواحد عن عدد معين لاستيفاء الشروط الصحية والحقوق الانسانية للعمالة وهذا تحسن كبير عن الوضع السابق حيث يتم تجميعهم في اماكن لا تصلح للسكن الادمي
4- زيادة الطلب على الوحدات الفندقية نضرا لاتساع قاعدة الاعتماد على السياحة كرافد وطني وبداية ضخ الدولة لسيولة عالية في قطاع البنية التحتية للسياحة. في اول سنة من اصدار الفيزا السياحية في المملكة قامت الدولة باصدار اكثر من 400 الف فيزا سياحية. تخيلوا كم بيكون العدد لو لم تضرب كورونا العالم اجمع. هذا يعني باننا موعودون بارقام سياح كبيرة. لذلك تجد هناك جهدا كبيرا من هيئة الترفيه لخلق فعاليات تقوم بجذب السياح باستمرار. هذا الجهد قوبل بالرفض والانتقاد نضرا للمبالغ الضخمة المدفوعة من قبل الهيئة نضير التجهيز لهذه الفعاليات لكن لا بد من معرفة ان الهدف منها هو خلق بيئة تجعل السائح يرغب بالعودة بعد كل زيارة. لا ارغب بالخوض في هذا الجانب بكل تفاصيله فالحديث به له ابعاد كثيرة واكتفي بما يتعلق بالقطاع العقاري.
5- الازدياد المطرد لعدد الحجاج والمعتمرين حيث اننا وصلنا للادنى خلال السنتين الماضية والان سيكون العدد في ازدياد مطرد للسنوات القادمة مما يخلق تحديات عقارية في كل من مكة والمدينة وجدة والطائف كمحطات وصول للحجاج.
6- التشريعات الحكومية باجبار الشركات على فتح مقرات اقليمية في المملكة سوف يجذب قاعدة عملاء ذات دخل ممتاز مما سيخلق طلبا على الوحدات السكنية ذات الطابع الحديث بطبيعة الحال.
7- التوسع السكاني الكبير المتوقع في الرياض كما نص حديث سيدي ولي العهد جيث ان المستهدف يصل الى 15 مليون نسمة وهذا تحدي لجميع المطورين العقاريين في الرياض تحديدا وعلى راسهم دار الاركان

الان كل ما سبق ذكره هو تفكير بصوت مسموع بمعزل عن كورونا وتاثيراته على الاقتصاد العالمي
اذا ما قمنا بادخال جائحة كورونا في المعادلة فمن الطبيعي ان اول المتعافين كان قطاع التجزئة بعد ازمة كورونا وهذا متوقع
ثم توالت القطاعات في التعافي ( اتحدث هنا عن التعافي المالي وعودة الايرادات لطبيعتها وليس المضاربات المحمومة).

و بالتفكير فيما سبق نجد ان القطاع العقاري بالسوق السعودي الى الان لم ياخذ حقه بالصعود وهذا طبيعي فمن طيبة الى مكة الى جبل عمر لا بد من عودة اعداد الحجاج والمعتمرين لوضعها الطبيعي
ودار الاركان ليست بمعزل حيث ان نمو المبيعات هو الدافع الرئيسي وهذا ما نراه على ارض الواقع الان من مبيعات شمس الرياض وشمس العروس وانباء عن بداية العمل على مشروع خزام وتوسع خارجي في البوسنة بالاضافة الى برنامج شريك حيث ان ادخال الشركات العقارية الضخمة في هذا المشروع ما هو الا دلالة على ان الدولة تعي حجم التحدي العقاري في سبيل تنفيذ خطط الرؤية واعتمادها على الشركات الوطنية في سد هذه الفجوة.

مجرد تفكير بصوت مسموع قد يتفق او يختلف معه البعض ولا بأس لكن من الجيد النضر بضع سنوات للامام لفهم ما يدور حاليا واين قد تتوجه بوصلة العقار والشركات العقارية

تحياتي

ليس في الاركان عامل متبقي الا الوقت والوقت فقط
فنيا وماليا منتهين منه
عقاريا السوق العقاري مرتفع وخصوصا فالرياض معقل الشركة وجل عقاراتها
اقتصاديا اقتصادنا من اسرع الاقتصادات تعافيا من الجائحة
مؤشريا (حلوة مؤشريا ذي ههه) فالمؤشر لم يدع شركة تعتب عليه ما قصر بيض الله وجهه
الرهان الوحيد المتبقي هو على الصبر والصبر فقط

[الداعي للخير]

الله يعين ملاكها


ويفرحهم ويفرج عنهم

[الخوزباشا]

الصبر زين....ماعندنا شي نخسره

[سلطان زمانه]

ايام وتتبدل الأحوال بإذن الله تعالى

[رابح على طول]

صبرنا الكثير من الوقت على السهم
وبإذن الله ان عواقب الصبر حميدة
نحن الآن في المنعطف الأخير

[ابو ابراهيم]

كني داري ابوعبدالله رايح للمزرعه
ونام هناك وزبط الغداء
والحين يتجول ومعه المسحات يصلح في المزرعه ويعدل منا ومنا
لكن ولايهمكم
انا شغلت ورحت للمزرعه
ودخلت المزرعه ادورة
وهو حاط مصيدة حقت الذئاب عشان اذا دخلو المزرعه تصيدهم



وانا ابحث عنه بين الاشجار
صادتني المصيدة
ولا احد قريب مني



الي عنده رقم ابوعبدالله السليمي يتصل عليه ويعلمه عني
انا جوالي بس نت مايتصل
ياقلبي قلباه
وشذا المصيدة

[قرصان]

ابشر يابو ابرهيم ارسل لي الموقع واجيك والعشاء عند ابو عبدالله

[ابوسند]

الووووو ابوعبدالله اليوم لاتجي أبوابراهيم ماقصر حلل السهم واحنا مستانسين بتحليلة يازينة من تحليل بصراحة اشبع السهم تحليل واشبعنا ريح بالك ولاتجي أسبوع خذراحتك خلي البطة تموت
ههههههه