دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

[هي لنا دار]

دام عزك ياوطن
IMG_20210924_143439_794.jpg
27-1.jpg

[فهد بن عبدالله]

اللهم صل وسلم على نبينا محمد..
الله يجزا خير كل من فيه خير للمسلمين

[هي لنا دار]

[هي لنا دار]

دام عزك ياوطن
images (1).png

[حسام]

السلام عليكم
صبحكم الله بالخير جميعا
افكار تناوشتني مع الصباح واحببت طرحها

من باب النقاش وحتى تعم الفائدة
النضرة السائدة الحالية ان الارتفاع الحاصل في العقار هو نتيجة للطلب العالي المدعوم من وزارة الاسكان على الوحدات السكنية حتى يتم تحقيق نسبة التملك للمواطنين كما ذكر في رؤية 2030
لذلك تجد الكثيرين ممن يحجمون عن الشرراء ويطرقون اسماعهم الى الاشاعات التي تخرج بين الفينة والاخرى بخصوص ايقاف الدعم
لا شك بان ايقاف الدعم (وهو مستبعد حاليا نضرا لان الدعم اصبح اسهل على الدولة من ذي قبل حيث انه مجزأ على سنين طوال وعن طريق البنوك وليس كما في السابق يتم صرف مبلغ كبير للدعم دفعة واحدة مما ادى الى انتضار بالسنوات للدعم ), لا شك ان ايقاف هذا الدعم سيكون مؤثر على السوق العقاري ولكن ليس بالنسبة التي يتمناها البعض.
لا بد من من اخذ التالي بعين الاعتبار :
1- النمو السكاني وزيادة الطلب على الوحدات السكنية مستمر حتى وان كان اقل من ذي قبل
2- زيادة التقنين في نوعية المقيمين الذين ترغب الدولة في بقائهم من مهندسين واطباء وغيرهم من اصحاب المهن ذات الحرفية العالية والدخل العالي
3- تقنين اسكان العمالة حيث لا يتجاوز عدد العمال في المسكن الواحد عن عدد معين لاستيفاء الشروط الصحية والحقوق الانسانية للعمالة وهذا تحسن كبير عن الوضع السابق حيث يتم تجميعهم في اماكن لا تصلح للسكن الادمي
4- زيادة الطلب على الوحدات الفندقية نضرا لاتساع قاعدة الاعتماد على السياحة كرافد وطني وبداية ضخ الدولة لسيولة عالية في قطاع البنية التحتية للسياحة. في اول سنة من اصدار الفيزا السياحية في المملكة قامت الدولة باصدار اكثر من 400 الف فيزا سياحية. تخيلوا كم بيكون العدد لو لم تضرب كورونا العالم اجمع. هذا يعني باننا موعودون بارقام سياح كبيرة. لذلك تجد هناك جهدا كبيرا من هيئة الترفيه لخلق فعاليات تقوم بجذب السياح باستمرار. هذا الجهد قوبل بالرفض والانتقاد نضرا للمبالغ الضخمة المدفوعة من قبل الهيئة نضير التجهيز لهذه الفعاليات لكن لا بد من معرفة ان الهدف منها هو خلق بيئة تجعل السائح يرغب بالعودة بعد كل زيارة. لا ارغب بالخوض في هذا الجانب بكل تفاصيله فالحديث به له ابعاد كثيرة واكتفي بما يتعلق بالقطاع العقاري.
5- الازدياد المطرد لعدد الحجاج والمعتمرين حيث اننا وصلنا للادنى خلال السنتين الماضية والان سيكون العدد في ازدياد مطرد للسنوات القادمة مما يخلق تحديات عقارية في كل من مكة والمدينة وجدة والطائف كمحطات وصول للحجاج.
6- التشريعات الحكومية باجبار الشركات على فتح مقرات اقليمية في المملكة سوف يجذب قاعدة عملاء ذات دخل ممتاز مما سيخلق طلبا على الوحدات السكنية ذات الطابع الحديث بطبيعة الحال.
7- التوسع السكاني الكبير المتوقع في الرياض كما نص حديث سيدي ولي العهد جيث ان المستهدف يصل الى 15 مليون نسمة وهذا تحدي لجميع المطورين العقاريين في الرياض تحديدا وعلى راسهم دار الاركان

الان كل ما سبق ذكره هو تفكير بصوت مسموع بمعزل عن كورونا وتاثيراته على الاقتصاد العالمي
اذا ما قمنا بادخال جائحة كورونا في المعادلة فمن الطبيعي ان اول المتعافين كان قطاع التجزئة بعد ازمة كورونا وهذا متوقع
ثم توالت القطاعات في التعافي ( اتحدث هنا عن التعافي المالي وعودة الايرادات لطبيعتها وليس المضاربات المحمومة).

و بالتفكير فيما سبق نجد ان القطاع العقاري بالسوق السعودي الى الان لم ياخذ حقه بالصعود وهذا طبيعي فمن طيبة الى مكة الى جبل عمر لا بد من عودة اعداد الحجاج والمعتمرين لوضعها الطبيعي
ودار الاركان ليست بمعزل حيث ان نمو المبيعات هو الدافع الرئيسي وهذا ما نراه على ارض الواقع الان من مبيعات شمس الرياض وشمس العروس وانباء عن بداية العمل على مشروع خزام وتوسع خارجي في البوسنة بالاضافة الى برنامج شريك حيث ان ادخال الشركات العقارية الضخمة في هذا المشروع ما هو الا دلالة على ان الدولة تعي حجم التحدي العقاري في سبيل تنفيذ خطط الرؤية واعتمادها على الشركات الوطنية في سد هذه الفجوة.

مجرد تفكير بصوت مسموع قد يتفق او يختلف معه البعض ولا بأس لكن من الجيد النضر بضع سنوات للامام لفهم ما يدور حاليا واين قد تتوجه بوصلة العقار والشركات العقارية

تحياتي

[رابح على طول]

حسام الله يعطيك العافية ،،،

[زهران الدوسي]

سبحان الله وبحمده
سبحان الله العظيم

[ابو ابراهيم]

السلام عليكم
العلم في الصغر مثل النقش في الحجر
لكن انا يومني صغير ماعندنا فتح حسابات بنكيه عن طريق النت
/ انت الحين وش تبي
ابي تساعدوني في هذا الموضوع ابغى اصير اعرف وادبر نفسي
/ طيب وشو الي تبغاه بالضبط
ابغى تعلموني وابو ليانو قد شرحها بالصور بس مالقيتها
/ يالله انقلع الى موضوعك انا جايك الحين
ان شاء الله
وترى هذا الرابط
https://www.madarib.com/vb/showthread.php?t=46602

[زهران الدوسي]

يالله يا كريم يا الله

[أبو ريااض]

دار الأركان مقبلة على نتائج مالية ربعية ممتازة وهي غالبا تتوافق مع الموجات المجنونة للسهم
بالتوفيق للجميع

Screenshot_٢٠٢١٠٩٢٥-٢٣٢٣.jpg

[زهران الدوسي]

ان شاء الله نعين خير
وتكون الخامسة المجنونة كما وصفت على الباب
الله يرزق الجميع من واسع فضله

[ابو ابراهيم]

شارات ابداع
لم اجد احد يرسم هكذا في المنتديات ولا في ت و ت ي ر
وشرح مبسط للجميع
تسلم يمينك والله يابو عبدالله السليمي ,
وماعاد بقى الا القليل وبأذن لله
قريباً نهنئ بعض بالخامسه المجنونه
مادري عندي تفائل ان الفرج قريب جداً
واسال الله ان يرزقنا جميعاً من واسع فضله

[هدوء]

^^^^^

تفائلك في محله ووقته يا ابو ابراهيم السهم يبينطلق ان شاء الله

[زهران الدوسي]

اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين

[عبودي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته