تحليل دار الاركان

[الجرس]

اخوي الجرس لماذا سوء ادارتها
وسوء اختياراتها في التصرفات المالية
قادها إلى ان تكون شريكة في برنامج شريك
ولماذا سافرت الشركة الى عمان مع رحلة ولي العهد الاقتصادية لعمان ..؟؟

ياليت تفسير

الله يوفقك اخوي ضاري ..

لو كان تخصصك مالي كان عرفت ان برنامج شريك مو محفز للمساهمين ..

برنامج شريك هو برنامج تنموي للبلد ومفيد للبلد لكنه مو مفيد للمساهمين .

وعلى فكره .. ترى برنامج شريك فيه شركة زين واعمار المدينة الاقتصادية و ... وشوف وضعهم المالي واحكم

[ابن المغيره]

انت تقول المشكلة في ادارة الشركة لانها تصدر صكوك و الصكوك ما يستفيد منها المساهمين
انت تروح و ترجع على الصكوك، ، النقد في البنك في ازدياد 6.5 مليار ريال و عقارات تحت التطوير في ازدياد بقيمة فوق 19 مليار ريال ، زيادة 600 مليون عن الربع السابق
اترك نمو المبيعات الان و العايد على النمو بعد ما نوضح وين راحت قيمة الصكوك لان هذا اللي فتحت الموضوع من اجله

[ابن المغيره]

على فكرة الارباح المبقاه تقترب من راس المال
هل ممكن نسمع زيادة راس مال الشركة عن طريق منحه اسهم

[الجرس]

يابن المغيرة انت في وادي وحنا بوادي ..

ندري ان الاصول زادت .. شوف بداية الموضوع ونقاشي مع ابو عبدالله ..

لكن هل تولد ارباح بنفس الزيادة ؟؟

كان عندي فندق فيه 100 غرفة وماجره سنويا ب100 مليون

اقترضت مبلغ و وسعته ل 200 غرفة واجرته سنه بمليون وسنه بمليون و200 الف

الاصول زادت ضعف .. لكن الارباح ؟؟

المفروض ترتفع الاربح فوق 80% والا يكون التوسع عبئ بدون عائد

واضحه ؟؟

[ابن المغيره]

الارباح المبقاه في ازدياد و الاصول في ازدياد و الكاش في ازدياد
خلني في وادي تكفى وانت في واديك هههههه

هذي شركة تطوير عقاري و ليست شركة ريتات
الشركة تشتري اراضي و تبني و تبيع و لا تبني و تؤجر

مثالك لا ينطبق اخي الفاضل

[ضاري]

الله يوفقك اخوي ضاري ..

لو كان تخصصك مالي كان عرفت ان برنامج شريك مو محفز للمساهمين ..

برنامج شريك هو برنامج تنموي للبلد ومفيد للبلد لكنه مو مفيد للمساهمين .

وعلى فكره .. ترى برنامج شريك فيه شركة زين واعمار المدينة الاقتصادية و ... وشوف وضعهم المالي واحكم

وعشان تخصصك المالي اريد جواب على سؤالي
مالذي لم يره الاقتصاديون على مستوى الدولة
في هذه الشركة الفاشلة اداريا على حد تعبيرك
انا لم اسألك عن اعمار ولا غيرها ولا
ثم مسالة اخرى ولنفترض جدلاً أن وضع الشركة غير مفيد
للمساهمين مفيد فقط للبلد
ألن تنعكس هذه الفايدة على المساهمين
ماذا لو دفعت نشاطات الشركة الى التوسع عبر ( المنح ) طبعا بسبب
الوفرة المالية للشركة الن يستفيد المساهمون
والا راح يستفيد من هذا المنح حملة الصكوك

اليست الزيادة المالية في صندوق الشركة
يرفع من القيمة الدفترية والعادلة للسهم
الا يجذب قوة صندوقها المالي أموال المستثمرين والمساهمين
بالتالي يعود ذلك على حملة الاسهم ..

[Assalimi]

يابن المغيرة انت في وادي وحنا بوادي ..

ندري ان الاصول زادت .. شوف بداية الموضوع ونقاشي مع ابو عبدالله ..

لكن هل تولد ارباح بنفس الزيادة ؟؟

كان عندي فندق فيه 100 غرفة وماجره سنويا ب100 مليون

اقترضت مبلغ و وسعته ل 200 غرفة واجرته سنه بمليون وسنه بمليون و200 الف

الاصول زادت ضعف .. لكن الارباح ؟؟

المفروض ترتفع الاربح فوق 80% والا يكون التوسع عبئ بدون عائد

واضحه ؟؟

انت تتكلم عن الشركه وكإنها شركة خط انتاج
تضع راس مالها بمكونات المنتج ببداية خط الانتاج ويطلع الربح مع المنتج بنهاية خط الانتاج

يا عزيزي هذه شركة تطوير عقاري المشروع الواحد ياخذ سنوات لكي ينتهي وتحقق منه عائد

لكنه عائد كبير من اي مشروع ينتهي انشائه

الشركه سابقا كان نشاطها داخل المملكه وكانت سابقا تعاني من بروقراطية اصدار التراخيص التي تاخذ سنوات لكي تحصل عليها

الان كل هذه العقبات انتهت واصبحت شريك للدوله في مشاريعها

انا اعتبرها الانطلاقه الحقيقيه لنشاط الشركه

الشركه بدت تنوع بانشطتها وعلى مساحه اوسع بالعالم
وتتشارك مع شركات لها سمعه عاليه بالجوده والانتشار

والشمس لا تغطى بغربال

[Assalimi]

الله يوفقك اخوي ضاري ..

لو كان تخصصك مالي كان عرفت ان برنامج شريك مو محفز للمساهمين ..

برنامج شريك هو برنامج تنموي للبلد ومفيد للبلد لكنه مو مفيد للمساهمين .

وعلى فكره .. ترى برنامج شريك فيه شركة زين واعمار المدينة الاقتصادية و ... وشوف وضعهم المالي واحكم

اذا كان بنظرك ان الدوله لا تعرف اهمية وقوة من تشارك فهنا اتوقف ههههه
يا عزيزي عندما شاركت الدوله هذه الشركات ليس لوضعها الحالي ولكن استشراف منها لوضعها المستقبلي والنمو الذي يتتظرها وثقة باداراتها

وما دام الدوله وثقت بشركتنا وادارتها نحن نشارك معهم بالتمسك باسهمنا
وجتنا استشاره بلاش وتزكيه للشركه وادارتها من الدوله التي شاركتها
والشمس لا تغطى بغربال

[Assalimi]

وعليكم السلام ورحمة الله ..

اخوي ابو عبدالله ..

كانك تتحدث عن شركة ناشئة حديثه.

المستثمر لا يقرأ الارقام بسطحية ويكتفي بان القيمة الدفترية 17 او 18 ريال ويقوم يشتري السهم ..

تتكلم عن ارتفاع الاصول ونسيت السؤال الاهم .. هل استغلتها الشركة الاستغلال الامثل لتوليد الارباح ؟؟

تدري كم العائد على الاصول في دار الاركان ؟ 1.39

بينما مثلا في اعمار دبي (نفس النشاط) 5.6

جبل عمر 4.25

بعدين القروض نمت اخر 4 سنوات بمعدل لكثر من 100 %

والعائد والمبيعات تترنح مرة نمو سالب ومرة نمو ايجابي ..

مثل اللي مشتري طيارة جامبو 400 راكب .. ويشغلها برحلات عدد الركاب فيها 20 راكب!!

مصاريف وقود وصيانة بدون مردود ..

ولذلك المستثمرين لايثقون بالشركة الا كمضاربة سعرية

زبدة الهرج

الشركة بحكم مخزون الاراضي لديها وحجمها والطفرة العقارية بالمملكة لديها فرص ضخمة جدا .. لكنها غير مستغلة او معطلة

بسبب ادارة الشركة التعيسة .. وذلك لسبب ما !!

مثال:

أحمد استثمر مليون ريال في الشركة عام 2011 بسعر 10 ريال

خالد مول دار الاركان (صكوك) مليون ريال في 2011 بمعدل ربح سنوي 6.5 %

مع اغلاق السعر عام 2022 بنحسب العائد لكل استثمار ويوضح المقصود


اتمنى تتحقق امانيكم .. وتكون دار الاركان افضل من اعمار دبي

لكن بالاول لابد من ازاحة ادارة الشركة ال ...

اكرر هذه شركه عقاريه وليست شركة خط انتاج عوائدها شبه ثابته اذا اشتغلت بطاقتها القصوى
هذه شركه عقاريه منتجاتها تتاخر بمراحل الانتاج ولكنها كبيره وعوائدها كبيره اذا انتهى لها اي مشروع
فطبيعي ان تتذبذب عوائدها بين فتره واخرى

[Assalimi]

حياك الله .. اخوي جريح الصمت

اعجبتني كلمة لو ركزت.. لان ودي انت تركز

وكان كلمة(( سياتي يوما تفيض ارباح ...)) حقيقة مطلقة وليست رجما بالغيب ..

ياحبيبي التوقع له شواهد واستدلالات منطقية وبدون ذلك يبقى امنيات ورجم بالغيب .. لا اكثر

الاماني والهوى ما تجيب نتيجة في عالم المال ..

واستغرب منكم تتحدثون عن الشركة وكانها حديثة التاسيس .. وتوها تمارس النشاط

بعدين تقول لو وزعت ارباح بتكون في قمة السعر السوقي !!

من اين لك هذا ؟

اعمار دبي كم لها توزع ارباح ؟

الراجحي كم له يوزع ارباح؟ من 30 سنة يوزع ارباح واعلى قمه حققها في عام 2022

انا ودي والله يصير ما تتمنون .. لكن القول بان ادارة الشركة كفؤ .. فلا والله غير صحيح والنتائج واضحه

ليس رجما بالغيب وانما اطلاع دقيق على احوال الشركه
واكرر سترى صحت ما اقوله وسارفع لك المداخله في حينها اذا اشاء الله وكنت انا وانت من الاحياء اطال الله باعمارنا على طاعته والاخلاص بالقول والعمل

[Assalimi]

الله يسعدك ..

بصراحة احترت .. انا مافهمتك والا انت مافهمتني

الحين تتكلم عن قمة الراجحي ومتعلق .. هل الراجحي توه يوزع ارباح ؟؟

من 30 سنة وهو يوزع .. وقمته هذي سيتعداها يوما ما .. تعرف ليش ؟ لان ارباحه تنمو..

استاذي الكريم .. بخصوص الاصول ..فيه شي في علم المحاسبة اسمه roa او العائد على الاصول

المعدل منخفض جدا في دار الاركان .. اصول غير مستفاد منها ولا تولد ارباح ..

اما كلامك انك تبيعها اذا ارتفع سعرها السوقي .. فاذا تتفق معي ان الشركة للمضاربة وليست للاستثمار

هو يقصد انه لن يصبر خارج السهم حتى تبدا مغرياته
لان طبيعة الورقه الماليه تسبق الحدث

افتح شارت الراجحي واضف على الشارت خاصية علامات المنح التي منحها
وستجد ان المنح حدثت بقمم السهم ولا توجد اي منحه والسهم بقاع موجه

يعني الذي اشترى الراجحي على اساس المنحه تعلق بالسهم

المطل ع ين على الامور يشترون بالسهم بقاعه قبل ان تتضح مغرياته
واذا ظهرت مغرياته للعلن صرفوه على من لا يصحي الا على ظهور المغريات

دار الاركان دخلته في 5 ريال
ويوم وصل 15 اعلنو توزيع نصف ريال وخرجت من السهم ولا انتظرت توزيعهم

ما الفائده اخذ نصف ريال ويهوي السهم بعده 7 ريال
انت ملم ماليا لكن ينقصك معرفة لعبة السوق

واذا سياستك لا تدخل سهم الا بعد ما تظهر مغرياته صدقني انك تدخل بقمه وستتعلق به

الورقه الماليه دخولها هو وقت المنفرات منها
والخروج منها هو وقت مغرياتها

هكذا هو السوق من واقع خبره طويله به

[الجرس]

وعشان تخصصك المالي اريد جواب على سؤالي
مالذي لم يره الاقتصاديون على مستوى الدولة
في هذه الشركة الفاشلة اداريا على حد تعبيرك
انا لم اسألك عن اعمار ولا غيرها ولا
ثم مسالة اخرى ولنفترض جدلاً أن وضع الشركة غير مفيد
للمساهمين مفيد فقط للبلد
ألن تنعكس هذه الفايدة على المساهمين
ماذا لو دفعت نشاطات الشركة الى التوسع عبر ( المنح ) طبعا بسبب
الوفرة المالية للشركة الن يستفيد المساهمون
والا راح يستفيد من هذا المنح حملة الصكوك

اليست الزيادة المالية في صندوق الشركة
يرفع من القيمة الدفترية والعادلة للسهم
الا يجذب قوة صندوقها المالي أموال المستثمرين والمساهمين
بالتالي يعود ذلك على حملة الاسهم ..

استاذي ضاري ..

بخصوص برنامج شريك .. تراه اختياري للشركات

فكر في المسألة من اصلها ..

المستثمر يستثمر في شركة يريد عوائد ما يبي قيمة دفتريه واصول .. ووعود

الشركة اللي تحتجز اموال المساهمين لسنين ولا يستفيد منها الا ادارة الشركة والمقرضين .. المستثمرين بينفرون منها

القيمة الدفترية 18 .. وسعرها في السوق يتراوح بين 6 الى 18 ما يثير تساؤل عندكم ؟؟

ليه ؟؟ .. لان المستثمرين لا يثقون بادارة الشركة وقدرتها على توليد ارباح.

افرض الشركة رفعت راس مالها باقتراض او باموال المساهمين ومنحت اسهم .. وش الفايدة اذا فلوسي محجوزة عنده

بعدين تتكلم عن القيمة العادلة .. طرق حساب القيمة العادلة مختلفة لكنها بعيد عما تظنون

اذكر مورجان ستانلي كان يقدرها ب7 او 8 ريال للسهم والله ناسي .. وما اعلم الان كم تقديرات بيوت الخبره لكن بالتاكيد اقل من القيمة الاسمية

الزبدة .. انا ماقلت انها شركة خسرانه لكنها غير استثمارية

بالامكان تقدم اداء افضل بكثيييييير من الحالي لو اتت ادارة افضل.

فيه بيوت مالية طرحت فكرة تكتل اقلية لحملة الاسهم للتاثير على قرارات الادارة .. انصح بالانضمام لهم

ترك الادارة الحالية تسرح وتمرح باموال المساهمين خطأ

وسلامتك

[Assalimi]

سؤال بسيط لك اخي الجرس

كثير من المساهمين يحضرون التصويت للتجديد لرئيس مجلس الاداره وانا من الذين يحضرون
وكل من في الاجتماع يصوت على عدم التجديد

ومع ذلك نتيجة التصويت تكون في كل مره لصالح التجديد لرئيس مجلس الاداره
سؤالي من الذي صوته ابقاه رغم اصوات الحضور

اكيد من ابقاه اسهمه او اسهمهم بلغت نصاب التصويت لصالح التجديد مقابل جميع الحضور الذين صوتو ضد التجديد

سؤالي الثاني من يملك هذه الكميه الكبيره التي بها يثبت رئيس مجلس الاداره بمنصبه لا يعلم وضعها المالي
اريد جواب لهاذين السؤالين

[الجرس]

اذا كان بنظرك ان الدوله لا تعرف اهمية وقوة من تشارك فهنا اتوقف ههههه
يا عزيزي عندما شاركت الدوله هذه الشركات ليس لوضعها الحالي ولكن استشراف منها لوضعها المستقبلي والنمو الذي يتتظرها وثقة باداراتها

وما دام الدوله وثقت بشركتنا وادارتها نحن نشارك معهم بالتمسك باسهمنا
وجتنا استشاره بلاش وتزكيه للشركه وادارتها من الدوله التي شاركتها
والشمس لا تغطى بغربال

وش هالكلام !!

انت تقوله وليس انا ..

انا مسئول عن كلامي وليس عن كلامك

[Assalimi]

باختصار

جميع المساهمين الصغار غير راضين عن ادارة الشركه بسبب سعرها السوقي ويصوتون ضد بقاء رئيس مجلس الاداره
ومع ذلك يبقى في كل مره في منصبه

لماذا ؟