دار الاركان ليوم غد

[ابوشادي]

قرات بعض الردود في تفسير الاعلان وعرفت سبب تعلق وخسارة كثير من المتداولين الصغار

ياناس اصحوا يقارنون لكم ارباح هذا الربع بارباح 21 مليون بالربع المماثل عندما كانت الشركه موقفه البيع نهائيا لاجل يجمعون المتنفذين بالسهم وسعره يرزح عند 6 ريال

ثم فجئه وكان العقار بهذه السرعه تغير ليعلنو ارباح غير تشغيليه وغير متكرره ببيع اراضي غير مطوره لتتهرب من الرسوم المستحقه عليها

ويقارنون ارباحها بالربع المماثل عندما كان البيع متوقف واعتمادهم فقط على التاجير ليكبر الفارق ويصل فوق 2000% ( انها ارقام خادعه حين تقارن نسبة النمو بالارباح لكل من لا يفحص بعين ثاقبه )

طيب ماسئلتم انفسكم عندما يتخلصون من الاراضي التي عليها رسوم ويتوقف هذا البيع وتضعف ارباح الارباع القادمه و ويقارنونها بارباح الارباع الاخيره ويضعون لكم انخفاض 3000 % كيف سيكون وضع السهم

وسياتي ذلك لارجاع السهم لسعر متدني للتجميع به من جديد

واضح انهم ما قدرو يصرفون السهم لذلك شادين حيلهم على غير العاده بتجميل الشركه بشكل مفضوح

الان يريدون تصريفه ويريدون انجاح الاكتتاب لذلك يجملون الارباح بارباح غير تشغيليه ويسمونها بالاعلان مرابحات اسلاميه ياعيني على هذه الحيل التي والله ما تمشي الا على من يجهل قراة وضع الشركه او من يتعمد التضليل

اصحو وارجعو اقرو اعلانات الثلاث الارباع الاخيره

واعلمو انه سياتي ارباع تقارن بهذه الارباع وتكون المقارنه بنسبة انخفاض كبيره

والسبب ان ليس عندهم ارباح ستستمر بهذا الشكل وهم قالوها بالاعلان انها ارباح غير تشغيليه

الارباح التشغيليه بالعقار ضعيفه بكل الشركات فمن اين اتت هذه الاباح لو لم تكن ارباح غير تشغيليه وهي بيع اراضي غير مطوره

تجميل هذه الارباح لغرض وقتي تنتهي بنهايته

سؤأل يابو عبدالله الله يسعدك
ماهو الربح التشغيلي ؟

تحياتي
ابوشادي

[Assalimi]

السلام عليكم
بالنسبة للعمل العقاري مو عيب ان الشركة تبيع اراضيها الخام وتفقد كميات من امتارها - مخزونها - لانها قد يكون لها فرص اخرى افضل من الاحتفاظ بالخام في اماكن غير مفيدة للشركة

بحكم عملي في العقار احيانا تحتاج لما يسمى بتغير مراكز . تتخارج من مواقع لمواقع او مشاريع افضل

كل ما يهمنا هنا هل الشركة كإدارة وخطط ماشين في الطريق السليم

اعتقد كشركة عملاقة بهذا الحجم اكيد لها خطط بديلة واستثمارات بديلة مجدية وإلا ستكون كارثه اذا تخارجوا من اراضي وليس هناك البديل

للعلم
انا اتابع بصمت لكثير منكم واجري خلفكم من منتدى لمنتدى وخاصة ابوعبدالله
بس عشان لاحد يقول اول مشاركاتك

عموما اتوقع الشركة تعمل بجد لتنمو اكثر
والعقار مهما انهار تضل هناك فرص .. تنخفض الاسعار مقابل انخفاض التكاليف .. اذا هناك مكسب حتى في حالة البيع الرخيص

الشركه مقيمه بما لديها من مخزون
وبيع اراضي خام دون تطوير لا يعتبر نشاط تشغيلي

الشركه اسمها شركة تطوير عقاري وليس مكتب عقاري

عملها تشتري اراضي خام وتقوم بتطويرها وتبيعها مطوره هذا هو النشاط التشغيلي للشركه

بيع الاراضي الغير مطوره يدل على عجزها عن التطوير وحاجتها للسيوله

فهي بذلك تتخلى عن نشاطها التشغيلي

مادام لم تكن عندهم الجرئه باعلان مشاريعهم التي اتت هذه الارباح منها فهي ارباح مخادعه لن تستمر وغرضها وقتي سيندم من يصدقه ويتخذ قرار بموجبه والايام ستثبت ذلك

[ابوشادي]

شكله , ما يخلي للوراث حزمــة كراث هههههه
قفل واحد اليوم واتوقع يفتح بداله واحد ثاني بكرة

اذا احدث غدا فجوة هابطة :
اعتذرت عن ماسبق من تحليل وتركت تحليل السهم .... كما تركت التداول في السوق السعودي برمته منذ زمن


تحياتي
ابوشادي

[Assalimi]

سؤأل يابو عبدالله الله يسعدك
ماهو الربح التشغيلي ؟

تحياتي
ابوشادي

ذكرته برد اعلاه

الارباح التشغيليه هي الارباح الناتجه عن بيع الاراضي الخام بعد تطويرها

بيع الاراضي الخام نشاط غير تشغيلي لان الشركه تطوير عقاري وارجع لبنود تاسيسها

وهو شراء الاراضي وبيعها بعد تطويرها

والارباح حققتها من بيع اراضي خام كانت ستدفع عليها مبالغ طائله لرسوم الاراضي الغير مطوره

وكان امام الشركه ثلاث حلول لا رابع لهم اما ان تطور اراضيها او تدفع عليها رسوم او تبيعها

ولانها ليس لديها سيوله لتطويرها ولان رسومها عاليه لجئت للحل الثالث وهو بيع الاراضي الغير مطوره ومنها حصلت هذه الارباح التي طلعت فجئه وهي غير متكرره لانها ليست تشغيليه

[Assalimi]

اذا احدث غدا فجوة هابطة :
اعتذرت عن ماسبق من تحليل وتركت تحليل السهم .... كما تركت التداول في السوق السعودي برمته منذ زمن


تحياتي
ابوشادي

السوق السعودي ممتاز لمن يعرف له
ويبدو يابو شادي انك ما عرفت له لذلك تركت التداول به

افضل سوق ممكن تحصل به على ربح هو سوقنا لوجود افراد كثر فيه وليس لديهم المام به

الهوامير يحبون سوقنا جدا لانهم يربحون به اسرع

ومن يعرف كيف يعمل الهوامير وكيف يدار السوق يربح ارباح كبيره مثلهم

[الشامان]

اذا احدث غدا فجوة هابطة :
اعتذرت عن ماسبق من تحليل وتركت تحليل السهم .... كما تركت التداول في السوق السعودي برمته منذ زمن


تحياتي
ابوشادي

ما فهمت كلامي قلت قفل قاب سابق اليوم وممكن يفتح قاب اب بكرة وليس فجوة هابطة

[ابوليانو]

السوق السعودي ممتاز لمن يعرف له
ويبدو يابو شادي انك ما عرفت له لذلك تركت التداول به

افضل سوق ممكن تحصل به على ربح هو سوقنا لوجود افراد كثر فيه وليس لديهم المام به

الهوامير يحبون سوقنا جدا لانهم يربحون به اسرع

ومن يعرف كيف يعمل الهوامير وكيف يدار السوق يربح ارباح كبيره مثلهم

هههههه نسيت ابلغك ابوشادي يسلم عليك

[اسهم الخير]

ياسلام عليك
الباحة اعتقد مرة شفت لها اعلان مشروع ... بناء فلة عظم 240000 الف ههههههه والسهم الان عند 21
بيشة صندقة وعاملين مخالفين هههههههه وشوف في الزمن الغابر كم وصلت وغيرهم وغيرهم ........وغيرهم
في الاسواق الناشئة والغير منظبطة والتي تغلب عليها الصفة المضاربية .
لاتنظر للتحليل المالي اطلاقا ... بل التحليل الفني هو الاساس والمرتكز

تحياتي لكم

ابوشادي

هدي هدي أبوشادي اركد شوي مساهمي الاركان ما يحتاجون كل هااالتطبيل منك المساهمين فاهمين كل شي عن دار الاركان لها من اسمها نصيب أركان خاوية من الارباح لها عشر سنوات عجاف ☁️💨سحب ورياح صناعية تستمطر وقت الحاجة وافهم يافهيم 💨☁️💵محاربة الفساد💰

[Assalimi]

ليش ما يكون تغير في استراتيجية الشركة بيع الاراضي للاستفاده منها في مشاريع اكثر جدوى
او ممكن اراضي في مناطق حيوية

هذه شركه عقاريه

ومعروف ان ريع العقار يتاخر سنوات

وش هالاستراتيجيه التي تغير ارباح شركه عقاريه بهذه السرعه بين يوم وليله

يعني باقل من سنه امداهم يطورون مشاريع وتنتهي ويبيعونها ويحصلون على ارباحها

والله ولا يمدي الاساسات ترتفع عن الارض

وفي وقت يشهد السوق العقاري ركود لم يشهده من قبل

[الشامان]

هذه شركه عقاريه

ومعروف ان ريع العقار يتاخر سنوات

وش هالاستراتيجيه التي تغير ارباح شركه عقاريه بهذه السرعه بين يوم وليله

يعني باقل من سنه امداهم يطورون مشاريع وتنتهي ويبيعونها ويحصلون على ارباحها

والله ولا يمدي الاساسات ترتفع عن الارض

وفي وقت يشهد السوق العقاري ركود لم يشهده من قبل

اقصد يا ابو عبدالله إن الاراضي اللي تقول يبيعوها في الوقت هذا ناويين يستغلوا قيمتها في مشاريع قادمة

[Assalimi]

ههههههههههه

ابوليانو سوداوي حبتين هههههههه

تسلم ياعموووو ....

ابو ليانو لم يكن سوداوي والسهم يقبع تحت 6

ابو ليانو يتكلم بعقله وليس بعاطفته

النظره تختلف بحسب واقع السعر السوقي للسهم

النظره السوداويه هي نظرة من ارجف بالسهم وهو تحت 6 وعارضهم ابو ليانو وياكثرهم

[ابوشادي]

ذكرته برد اعلاه

الارباح التشغيليه هي الارباح الناتجه عن بيع الاراضي الخام بعد تطويرها

بيع الاراضي الخام نشاط غير تشغيلي لان الشركه تطوير عقاري وارجع لبنود تاسيسها

وهو شراء الاراضي وبيعها بعد تطويرها

والارباح حققتها من بيع اراضي خام كانت ستدفع عليها مبالغ طائله لرسوم الاراضي الغير مطوره

وكان امام الشركه ثلاث حلول لا رابع لهم اما ان تطور اراضيها او تدفع عليها رسوم او تبيعها

ولانها ليس لديها سيوله لتطويرها ولان رسومها عاليه لجئت للحل الثالث وهو بيع الاراضي الغير مطوره ومنها حصلت هذه الارباح التي طلعت فجئه وهي غير متكرره لانها ليست تشغيليه

اولا وقبل كل شىء:
كيف عرفت يابوعبدالله ان الذي تم بيعه اراضي خام والشركة في اعلانها تقول بيع عقارات ؟

تحياتي
ابوشادي

[أبو راكان]

ابو ليانو لم يكن سوداوي والسهم يقبع تحت 6

ابو ليانو يتكلم بعقله وليس بعاطفته

النظره تختلف بحسب واقع السعر السوقي للسهم

النظره السوداويه هي نظرة من ارجف بالسهم وهو تحت 6 وعارضهم ابو ليانو وياكثرهم

بانتظارك في موضوع كيمانول

[Assalimi]

اقصد يا ابو عبدالله إن الاراضي اللي تقول يبيعوها في الوقت هذا ناويين يستغلوا قيمتها في مشاريع قادمة

مجبر اخاك لا بطل

لو ما باعوها دفعو عليها رسوم بمبالغ كبيره ليس لديهم سيوله تكفيها وهم من صك بصك يسددون صك بصك اخر

ولو عندهم سيوله لتطويرها ما اضطرو لبيع 30 % من الشركه عن طريق الاكتتاب

واستخدمو هذه الارباح الغير متكرره لرفع سعر السهم السوقي لانجاح الاكتتاب بعلاوة اصدار

خطتهم كا التالي وهي خطه جهنميه

1- بيع الاراضي الغير مطوره و التي عليها رسوم ( نشاط غير تشغيلي )
2- استخدام قيمة المباع في تجميل ارباح الشركه لرفع سعر السهم السوقي لا نجاح الاكتتاب بعلاوة اصدار
3- استخدام قيمة الاكتتاب في انجاز المشاريع المتعثره من سنوات وهي مجرد صور وحبر على ورق

الشغار يحاول لكن كل هذا ترقيع لن ينجح في ضل هذا الركود العقاري وكبر حجم راس مال الشركه التي لا تتناسب ارباحها معه

ولن يصلح العطار ما افسد الدهر

لن يصلح الشغار ما تراكم على هذه الشركه من مشاكل بسبب ادارتها التي استمرت سنوات تنظر لها وتديرها كمكتب عقاري وليس شركة تطوير عقاري

[Assalimi]

اولا وقبل كل شىء:
كيف عرفت يابوعبدالله ان الذي تم بيعه اراضي خام والشركة في اعلانها تقول بيع عقارات ؟

تحياتي
ابوشادي

الشلاش بنفسه باحد المقابلات قال لدينا اراضي عليها رسوم وسيجري حلها

حلها هو بيعها وهذا الذي تم

والاعلان نعم ذكر عقارات والاراضي تعتبر عقارات

بالاعلان ما قال بيع عقارات مطوره

لان العقار نوعين

عقار غير مطور وهو الاراضي الخام

وعقار مطور وهو الاراضي التي تم تطويره

وارجع لمخزون الاراضي وستجد انها نقصت