دار الاركان ليوم غد

[ابوليانو]

عفوا ابوليانو

اعيد قرأت الاعلان بتركيز
__________________________________________________ ________

يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى يعود الارتفاع في صافى الربح بصفة رئيسية إلى ارتفاع مبيعات العقارات . إن الارتفاع في اعباء التمويل والانخفاض في ايرادات ايجار العقارات قد تم تعويضه جزئيا بارتفاع الايرادات الاخرى الغير تشغيلية والمحققة من بعض المرابحات الاسلامية
يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق إلى يعود الارتفاع في صافى الربح بصفة رئيسية إلى ارتفاع مبيعات العقارات . إن الارتفاع في اعباء التمويل والانخفاض في ايرادات ايجار العقارات قد تم تعويضه جزئيا بارتفاع الايرادات الاخرى الغير تشغيلية والمحققة من بعض المرابحات الاسلامية
يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق يعود الارتفاع في صافى الربح بصفة رئيسية إلى ارتفاع مبيعات العقارات . إن الارتفاع في الايرادات الاخرى الغير تشغيلية والمحققة من بعض المرابحات الاسلامية قد عوض جزئيا الارتفاع في المصاريف التشغيلية وأعباء التمويل بالاضافة الى الانخفاض الطفيف في ايرادات ايجار العقارات وانخفاض ارباح الاستثمارات في الشركات الزميلة.

__________________________________________________ ________

ارباح الشركة لاتكون الا من البع او الايجار للعقارات
اما ما تم ذكره عن الارباح الغير تشغيلية فكان تعويض عن الارتفاع في اعباء التمويل والانخفاض في ايرادات ايجار العقارات فقط كما ان التعويض كان جزئيا فقط

__________________________________________________ ________

سلمولي على حبيبي ابوعبدالله قلوله ابوشادي يقول الاركان غير هههههه
والمسألة وضحت بالاعلان اليوم .... اذا عرف السبب بطل العجب

تحياتي
ابوشادي

سبحان الله ماتغيرت يابوشادي ولا زلت تطرح الاسئله ولا ترد !!!!
سألت بخصوص شمعة الرجل المشنوق هل من ضمن الشروط ان يكون ظل الشمعه العلوي محدد اقل من جسم الشمعه ولا رديت
طلبتك اليوم تحديث بخصوص كلامك لن يتعدا 13.88 وكسرها قدام عينك وباقفال ولا رديت والان برضو تقول لن يتعدا 11النزول !!!!

وبرد عليك ما خلاف لكن بطريقتك هذي ترا ما راح نستفيد من بعض فالمنتدى

انت تقول مبيعات عقاريه نعم وذكرتها الشركه في الاعلان والتفصيل جاك فيما بعدها بانها ارباح غير تشغيليه واذا تظن ان العقار عمارات فقط فماهو صحيح فالاراضي الخام اللي تملكها الشركه اذا باعتها بدون تطوير هذا يسمى ربح عقاري غير تشغيلي

[ابوليانو]

ابو ليانو طالما فيه ارباح ما يهمنا من وين جابوهن . المهم سعر السهم السوقي خلهم يبيعوا من الاراضي لما يوصلوه 19 عندها نطلع منه . وهم بكيفهم يبيعوا اراضي ولا يشتروا اراضي

وانا مؤيد لكلامك ولكن هالكلام يوم كان السهم في 5 و6 اما الان الله اعلم يوصل 19 والا لا بناء على مانراه من ارقام وتوضيح من الشركه ولا زلت اقول الشركه قويه عشان لا يفهمني احد غلط ووالله اني لا زلت املك فيها لكن احنا نشرح الاعلان وبكيفه يروح ل10 والا يروح ل1000
يمكن يجي بكره تتوقف الشركه عن البيع فالاراضي الخام مثل السنين الماضيه لاي سبب من الاسباب اما لانتهاء العقارات اللي عليها رسوم او لانتهاء الغرض اللي بسببه باعوا مثل وصول قمة هالموجه وراح تتفاجأ ساعتها بانخفاض الارباح والعوده للايام القديمه وش بنقول عنهم ساعتها وهم مبينين انها ارباح غير تشغيليه

[ابوليانو]

للمعلومية اعتقد اليوم انتهينا من الرابعة من الخامسة من الاولى من الثالثة الرئيسية وسنبداء باذن الله في الخامسة الاخيرة والتي هدفها من 15.80 الى 16.10
الشارت لاحقا الليلة ان شاء الله

ابوشادي

صوره تغني عن الف كلمه

اتمنى تضع شارت واضح يحدد كلامك والله بيستفيد الجميع اكثر من الكلام النظري

[ابوليانو]

حبيبنا الغالي أبو ليانو قبل فترة عندما أعلنت الشركة عن إنخفاض حادّ في الأرباح مقارنةََ بالأرباع الأخرى وقدرها 12 مليون ريال كان بعض المحللين الأعزاء يتحدّثون بثقة عالية بأن الخبر إيجابي وأن المهمّ بأن الشركة لا زالت رابحة ولم تعلن خسائر والآن حينما أعلنت الشركة بإدارتها الجديدة عن أرباح راااائعة وفوق التوقعات عوضاََ عن توزيعات جزلة وبعد أيام يتمّ الإعلان بإذن الله عن مشروع الشركة الضخم شمس الرياض .. بدأ البعض يشكك في الشركة بطريقة أو أخرى ؟؟!! حقيقةََ الأمر يدعوا للدهشة والإستغراب . لكن أسال الله أن يرزق الجميع من واسع فضله .

ولا تندهش ولا تستغرب حبيبي وانا في ذيك الايام صحيح قلتها لان سعر الشركه السوقي كان فالقاع ب6 وحولها وكانت تحتفظ بجميع اراضيها واملاكها اما الان فشوفة عينك الشركه تبيع بارباح غير تشغيليه يعني قاعده تفقد اراضي خام وبصراحه تبيع الان افضل من تبيع بكره لان كل قتره والعقار في نزول ولكن الحكمه ليش تبيع بدون ماتطور وهذا غموض فالشركه وهذا اللي ذبحنا من هالشركه وهالكلام قلته والشركه فالقاع عشان لحد يقول انك تسب الان ولا زلت اعيدها عيب الشركه عدم الثقه فيها لان ماتدري اليوم سعرها فال15 وبكره تلقاها فال10 وهذا هامش ربحي مخيف وتذبذب عالي حتى لو بتستثمر تخاف من هالشركه بسبب غموضها واللي يذبحك اكثر انها قويه مو خشاش فتحس انك متردد بخصوصها مافيه اطمئنان
فال15 قلت ان ربح نص ريال يعادل ربح3.5% من سعرها وهذا غير مجدي لمن يشتريها وتمنيت ان السهم اما ينزل سعره او ان الشركه ترفع التوزيع ل75هلله وهذا اللي الظاهر بيصير ان السعر بينزل ولكن لوين الله اعلم

[ابوشادي]

سبحان الله ماتغيرت يابوشادي ولا زلت تطرح الاسئله ولا ترد !!!!
سألت بخصوص شمعة الرجل المشنوق هل من ضمن الشروط ان يكون ظل الشمعه العلوي محدد اقل من جسم الشمعه ولا رديت
طلبتك اليوم تحديث بخصوص كلامك لن يتعدا 13.88 وكسرها قدام عينك وباقفال ولا رديت والان برضو تقول لن يتعدا 11النزول !!!!

وبرد عليك ما خلاف لكن بطريقتك هذي ترا ما راح نستفيد من بعض فالمنتدى

انت تقول مبيعات عقاريه نعم وذكرتها الشركه في الاعلان والتفصيل جاك فيما بعدها بانها ارباح غير تشغيليه واذا تظن ان العقار عمارات فقط فماهو صحيح فالاراضي الخام اللي تملكها الشركه اذا باعتها بدون تطوير هذا يسمى ربح عقاري غير تشغيلي

هههههههه
لا ابوشادي تغير وتغير كثير
والا كان شفت الحال في المنتدى غير الحال ماغير الغبري من المطارح هههههه
عموما :
13.88 كانت حالة فنية ولها هدف ... ولكن تم الكسر
11 ايضا حالة فنية وهي اقوى باذن الله
الشمعة الحمدلله اليوم وقبل الاعلان قلت للاخ ابوعبدالله انني لازلت ورغم النزول اجزم انها ليست الرجل المشنوق
شمعة الرجل المشنوق قلت قبل ذلك انها مثل شمعة المطرقة بدون ظل علوي وان وجد فهو لايكاد يذكر
سبق ان قلتها ثاني يوم وقالها الاخ المحلل الواثق ان الشمعة اللاحقة اكدت ان الشمعة ليست الرجل المشنوق .. وقلت ان شمعة الرجل المشنوق تتأكد ثاني يوم بأمرين لاثالث لهما اما فجوة هابطة او شمعة خاسرة كبيرة .. فكل هذا ولم اوضح !!!!!!
ثم لتعلم ان الاركان قد يذهب الى 100 او ينتكس الى ريال واحد .... ليس امامي وامام اي محلل مهما كان سوى تطبيق القواعد الفنية فقط وتقديم نتائجها التي تظهر ... غير ذلك ليس لي ذنب فيه
اما الاركان فنشاطها عقاري سواء اراضي او مباني بيع وايجار اي ربح ينتج عن ذلك هو ربح تشغيلي هذا هو نشاطها وهذا نتاجه .

تحياتي
ابوشادي

[ابوليانو]

هههههههه
لا ابوشادي تغير وتغير كثير
والا كان شفت الحال في المنتدى غير الحال ماغير الغبري من المطارح هههههه
عموما :
13.88 كانت حالة فنية ولها هدف ... ولكن تم الكسر
11 ايضا حالة فنية وهي اقوى باذن الله
الشمعة الحمدلله اليوم وقبل الاعلان قلت للاخ ابوعبدالله انني لازلت ورغم النزول اجزم انها ليست الرجل المشنوق
شمعة الرجل المشنوق قلت قبل ذلك انها مثل شمعة المطرقة بدون ظل علوي وان وجد فهو لايكاد يذكر
سبق ان قلتها ثاني يوم وقالها الاخ المحلل الواثق ان الشمعة اللاحقة اكدت ان الشمعة ليست الرجل المشنوق .. وقلت ان شمعة الرجل المشنوق تتأكد ثاني يوم بأمرين لاثالث لهما اما فجوة هابطة او شمعة خاسرة كبيرة .. فكل هذا ولم اوضح !!!!!!
ثم لتعلم ان الاركان قد يذهب الى 100 او ينتكس الى ريال واحد .... ليس امامي وامام اي محلل مهما كان سوى تطبيق القواعد الفنية فقط وتقديم نتائجها التي تظهر ... غير ذلك ليس لي ذنب فيه
اما الاركان فنشاطها عقاري سواء اراضي او مباني بيع وايجار اي ربح ينتج عن ذلك هو ربح تشغيلي هذا هو نشاطها وهذا نتاجه .

تحياتي
ابوشادي

يعني ما جاوبتني بخصوص ظل الشمعه العلوي هل هو من ضمن الشروط او لا !!!!

اما بخصوص الارباح فهذا امر راجع لك ولكن ضمن احتساب الارباح والنظر للشركه يتم تقسيم الارباح للنظر في سياسة وعمل الشركه فاما ارباح تشغيليه دائمه تبين متانة الشركه كالتطوير او التاجير وهذا عمل الشركه وتخصصها او ربح غير تشغيلي يضاف لارباح الربع لتجميل الاعلانات فقط وتختفي فيما بعد ويجد المستثمر انه مضحوك عليه وشراء باسعار غير مستحقه

[ابوشادي]

يعني ما جاوبتني بخصوص ظل الشمعه العلوي هل هو من ضمن الشروط او لا !!!!

اما بخصوص الارباح فهذا امر راجع لك ولكن ضمن احتساب الارباح والنظر للشركه يتم تقسيم الارباح للنظر في سياسة وعمل الشركه فاما ارباح تشغيليه دائمه تبين متانة الشركه كالتطوير او التاجير وهذا عمل الشركه وتخصصها او ربح غير تشغيلي يضاف لارباح الربع لتجميل الاعلانات فقط وتختفي فيما بعد ويجد المستثمر انه مضحوك عليه وشراء باسعار غير مستحقه

__________________________________________________ ________

هههههههه
لا ابوشادي تغير وتغير كثير
والا كان شفت الحال في المنتدى غير الحال ماغير الغبري من المطارح هههههه
عموما :
13.88 كانت حالة فنية ولها هدف ... ولكن تم الكسر
11 ايضا حالة فنية وهي اقوى باذن الله
الشمعة الحمدلله اليوم وقبل الاعلان قلت للاخ ابوعبدالله انني لازلت ورغم النزول اجزم انها ليست الرجل المشنوق
شمعة الرجل المشنوق قلت قبل ذلك انها مثل شمعة المطرقة بدون ظل علوي وان وجد فهو لايكاد يذكر
سبق ان قلتها ثاني يوم وقالها الاخ المحلل الواثق ان الشمعة اللاحقة اكدت ان الشمعة ليست الرجل المشنوق .. وقلت ان شمعة الرجل المشنوق تتأكد ثاني يوم بأمرين لاثالث لهما اما فجوة هابطة او شمعة خاسرة كبيرة .. فكل هذا ولم اوضح !!!!!!
ثم لتعلم ان الاركان قد يذهب الى 100 او ينتكس الى ريال واحد .... ليس امامي وامام اي محلل مهما كان سوى تطبيق القواعد الفنية فقط وتقديم نتائجها التي تظهر ... غير ذلك ليس لي ذنب فيه
اما الاركان فنشاطها عقاري سواء اراضي او مباني بيع وايجار اي ربح ينتج عن ذلك هو ربح تشغيلي هذا هو نشاطها وهذا نتاجه .

تحياتي
ابوشادي

__________________________________________________ ________

كيف ماجاوبتك اجل المعلم عليه باللون الاحمر في مشاركتي اعلاه وشه

تحياتي
ابوشادي

[ابوليانو]

__________________________________________________ ________

هههههههه
لا ابوشادي تغير وتغير كثير
والا كان شفت الحال في المنتدى غير الحال ماغير الغبري من المطارح هههههه
عموما :
13.88 كانت حالة فنية ولها هدف ... ولكن تم الكسر
11 ايضا حالة فنية وهي اقوى باذن الله
الشمعة الحمدلله اليوم وقبل الاعلان قلت للاخ ابوعبدالله انني لازلت ورغم النزول اجزم انها ليست الرجل المشنوق
شمعة الرجل المشنوق قلت قبل ذلك انها مثل شمعة المطرقة بدون ظل علوي وان وجد فهو لايكاد يذكر
سبق ان قلتها ثاني يوم وقالها الاخ المحلل الواثق ان الشمعة اللاحقة اكدت ان الشمعة ليست الرجل المشنوق .. وقلت ان شمعة الرجل المشنوق تتأكد ثاني يوم بأمرين لاثالث لهما اما فجوة هابطة او شمعة خاسرة كبيرة .. فكل هذا ولم اوضح !!!!!!
ثم لتعلم ان الاركان قد يذهب الى 100 او ينتكس الى ريال واحد .... ليس امامي وامام اي محلل مهما كان سوى تطبيق القواعد الفنية فقط وتقديم نتائجها التي تظهر ... غير ذلك ليس لي ذنب فيه
اما الاركان فنشاطها عقاري سواء اراضي او مباني بيع وايجار اي ربح ينتج عن ذلك هو ربح تشغيلي هذا هو نشاطها وهذا نتاجه .

تحياتي
ابوشادي

__________________________________________________ ________

كيف ماجاوبتك اجل المعلم عليه باللون الاحمر في مشاركتي اعلاه وشه

تحياتي
ابوشادي

هل هي من ضمن شروطها سؤالي واضح ؟
ما ابغاك توصف الشمعه

[امان]

تحسين القوائم المالية من خلال بيع الاصول ( الاراضي ) ارباح غير تشغليه
وهذا هو المتوقع ان يحدث في قمه لتصريف السهم الارباح التشغليه تتحقق من بيع مباني او اراضي مطوره

[رايق البال]

السلام عليكم
بالنسبة للعمل العقاري مو عيب ان الشركة تبيع اراضيها الخام وتفقد كميات من امتارها - مخزونها - لانها قد يكون لها فرص اخرى افضل من الاحتفاظ بالخام في اماكن غير مفيدة للشركة

بحكم عملي في العقار احيانا تحتاج لما يسمى بتغير مراكز . تتخارج من مواقع لمواقع او مشاريع افضل

كل ما يهمنا هنا هل الشركة كإدارة وخطط ماشين في الطريق السليم

اعتقد كشركة عملاقة بهذا الحجم اكيد لها خطط بديلة واستثمارات بديلة مجدية وإلا ستكون كارثه اذا تخارجوا من اراضي وليس هناك البديل

للعلم
انا اتابع بصمت لكثير منكم واجري خلفكم من منتدى لمنتدى وخاصة ابوعبدالله
بس عشان لاحد يقول اول مشاركاتك

عموما اتوقع الشركة تعمل بجد لتنمو اكثر
والعقار مهما انهار تضل هناك فرص .. تنخفض الاسعار مقابل انخفاض التكاليف .. اذا هناك مكسب حتى في حالة البيع الرخيص

[الدهيس]

تحسين القوائم المالية من خلال بيع الاصول ( الاراضي ) ارباح غير تشغليه
وهذا هو المتوقع ان يحدث في قمه لتصريف السهم الارباح التشغليه تتحقق من بيع مباني او اراضي مطوره

معنى كلامك ان اعلانات مشاريعها الان غير حقيقية مثل لما كانت ب 5 ريال ؟ غير صحيح

[ابوشادي]

السلام عليكم
بالنسبة للعمل العقاري مو عيب ان الشركة تبيع اراضيها الخام وتفقد كميات من امتارها - مخزونها - لانها قد يكون لها فرص اخرى افضل من الاحتفاظ بالخام في اماكن غير مفيدة للشركة

بحكم عملي في العقار احيانا تحتاج لما يسمى بتغير مراكز . تتخارج من مواقع لمواقع او مشاريع افضل

كل ما يهمنا هنا هل الشركة كإدارة وخطط ماشين في الطريق السليم

اعتقد كشركة عملاقة بهذا الحجم اكيد لها خطط بديلة واستثمارات بديلة مجدية وإلا ستكون كارثه اذا تخارجوا من اراضي وليس هناك البديل

للعلم
انا اتابع بصمت لكثير منكم واجري خلفكم من منتدى لمنتدى وخاصة ابوعبدالله
بس عشان لاحد يقول اول مشاركاتك

عموما اتوقع الشركة تعمل بجد لتنمو اكثر
والعقار مهما انهار تضل هناك فرص .. تنخفض الاسعار مقابل انخفاض التكاليف .. اذا هناك مكسب حتى في حالة البيع الرخيص

بصراحة ارفع لك القبعة

تحياتي
ابوشادي

[مُحبّ الفاروق]

السلام عليكم
بالنسبة للعمل العقاري مو عيب ان الشركة تبيع اراضيها الخام وتفقد كميات من امتارها - مخزونها - لانها قد يكون لها فرص اخرى افضل من الاحتفاظ بالخام في اماكن غير مفيدة للشركة

بحكم عملي في العقار احيانا تحتاج لما يسمى بتغير مراكز . تتخارج من مواقع لمواقع او مشاريع افضل

كل ما يهمنا هنا هل الشركة كإدارة وخطط ماشين في الطريق السليم

اعتقد كشركة عملاقة بهذا الحجم اكيد لها خطط بديلة واستثمارات بديلة مجدية وإلا ستكون كارثه اذا تخارجوا من اراضي وليس هناك البديل

للعلم
انا اتابع بصمت لكثير منكم واجري خلفكم من منتدى لمنتدى وخاصة ابوعبدالله
بس عشان لاحد يقول اول مشاركاتك

عموما اتوقع الشركة تعمل بجد لتنمو اكثر
والعقار مهما انهار تضل هناك فرص .. تنخفض الاسعار مقابل انخفاض التكاليف .. اذا هناك مكسب حتى في حالة البيع الرخيص

كلام راقي ورايق على الآخر.. ينم عن معرفة وخبرة شكرا لك يا رايق البال .

[رايق البال]

بصراحة ارفع لك القبعة

تحياتي
ابوشادي

الله يرفع قدرك ....

هات العلم

نمسك السهم لاي سعر ؟؟؟

ههههههه

[ابوليانو]

الربح غير التشغيلي = ا
لربع الاول 2018 ٣٨.١٦ مليون ريال
الربع الاول 2017 ٣٨.٤٩ مليون ريال
الربع الرابع 2017 ٣٦.٥ مليون ريال

نعم صادق واعذرني عالتاخير لان توني ادقق فالصوره لانها مره صغيره
وصدقت من يوم بدت الشركه في ارتفاع ارباحها العام الماضي تلاحظ انه ما يقارب في كل ربع يضيفون ما مقداره 40 مليون ريال تقريبا ارباح غير تشغيليه والسؤال لماذا والى متى التفريط في عقار الشركه الخام بالاضافه انه هذا الربع برضو في انخفاض في بنود التاجير