لو قلت لكم سهم بيدبل خلال سنة بتدخل ؟

[جريح الصمت]

توجهه الدولة الان الى تنمية الشركات ومشاركتها
بمعنى تقوية الشركات لكي تقوم بحمل الاقتصاد
عن الحكومة
وكذلك تأمين السكن للأفراد بنسبة عالية
وسوف يؤثر على العقار
لذلك اعتقد الاستثمار بالأسهم المفيدة أفضل من العقار

[الحدس الصادق]

ابشرو بالعقار والاسهم مقولة ابو عزوز صحيحة
ومرتبطة بشكل خاص بالبنوك ومن ثم الاسمنتات و الحدبد وكل مايتعلق في العمار
والرسوم التي سوف تفرض على الاراضي البيضاء والاراضي داخل النطاق العمراني حتى اصغر مساحة 5000 متر بعد جلسة الثلاثاء براسة الملك سلمان الله يحفظة
سوف تصب في صالح البنو ك من حيث التمويل سوا ارض اومنزل وقد يكون البيع على الخريطة من قيل المطورين عن طريق البنوك والمطورين سوف يستهلكون اطنان من الاسمنت والحديد وبذلك سوف يرتفع العائد السنوي ومع ارتفاع الارباح يصبح نمو الشركات شبة مضمون
وعلى كل شي متعلق بالبناء بنسبة وتناسب .

[الحدس الصادق]

معاك يا جريح الصمت الاسهم افضل حاليا ولاكن بشرط الاسهم ذات العوائد
تحياتي لك

[جريح الصمت]

اكيد اخوي الحدس الصادق
الشركات التي تعطي أرباح عالية هي المقصودة

[استثمار]

هلا ابو عزوز بالنسبه لي ما اشتري سهم كرتوني لو اعرف بيدبل 5 مرات
لكن اذا سهم جيد يوزع ارباح جيده ومركزه المالي ممتاز اكيد رايح اشتري
هذا السهم بدل الاستثمار في **** عماره

[salem]

يارب من فضلك

[رابح على طول]

بارك الله فيك يا ابو عزوز .. طرح رائع

[ابوعزوز 888]

يشرفنا المشاركة في موضوعك أستاذنا أبوعبدالعزيز
وردي بكون بالأزرق ..

جميع المشاركات قيمة

سوف ابدى من هذه المشاركة

[محمد بن ابراهيم]

هلا ابو عزوز بالنسبه لي ما اشتري سهم كرتوني لو اعرف بيدبل 5 مرات
لكن اذا سهم جيد يوزع ارباح جيده ومركزه المالي ممتاز اكيد رايح اشتري
هذا السهم بدل الاستثمار في **** عماره

مع هذا الرأي وبقوة ..
فالمضاربات المحمومة التي تخلق أسعار مبالغ فيها نافعة لأفراد ومدمرة للاقتصاد .. فهي كمن يضع ثروة في غير محلها ..
حينما دخلت المضاربات في العقار أصبحت الغالبية العظمى عاجزة عن الحصول على مسكن .

[ابو شهاب 1]

مايبغالها نشدة شيخ يابوعزوز
اكيد سهم يدبل في سنه

بس هذا مهوب الموضوع
عندك شي

ياترى ماهو

انا مع ابوابراهيم الموضوع فيه شي غامض
هات علومك ابوعزوز

[آخر الأشياء]

إلتزاما بالمعطيات المحدده والتي
١- نفت احتمال خسائر الاسهم
٢- لم تذكر قابلية ****** السهم لسنين أخر.

ولأن هناك شرطا في طلب الإجابة باستخدام المنطق والذي يتعارض تماما
مع مايسمى بوجهات النظر ... عليه الافضل منطقيا هو
الاستثمار بالسهم لمده سنه وبعد التدبيله يتم الاستثمار بما تبقى من ١٢ سنه
في العقار .. لتكون المحصلة افضل من كلا الخيارين على حده .

[آخر الأشياء]

النجوم عبارة عن كلمة ا ل ت د ب ي ل ه

[ابوعزوز 888]

إدارة المخاطر

كما ذكر أخي وحـي القلم , مخاطر منخفضة للعقار لذا الارباح منخفضة.
نوع العقار عمارة ارض فيلا برج مجمع ارض سكنية صناعية تجارية فـ كل عقار له قيمة يعتبر اصل.
اكيد فيه زكاة واكيد فيه ضرائب واكيد فيه صيانة اكيد فيه اتعاب لادارة العقار
لكن تحصل 7% وفوق يعتبر جيد ك صافي دخل مقارنة ب اي سهم في السوق السعودي.

أتحدى اي سهم يعطي هذا المبلغ سنويا من قيمة السهم الحالية

نعطي مثال سهم الكهرباء يعطي سبع هللات من قيمة حالية 24.4 ويعتبر قليل جداً.
لكن لو انخفض السهم الى 10 يعتبر جيد وافضل.

لذلك هنا الفرق في قيمة الاصول فهي (متغيرة) حسب الدورة الاقتصادية ولذا الدورة الاقتصادية مهمة جداً ان تعرف اين موقعك من الاعراب.

دورة الأسهم

نحن في اواخر مرحلة السندات والرهون والصكوك وابتدأت دورة الاسهم

لذلك انطلاقة دورة الاسهم بدأت ونتأكد من ذلك بتجاوز 11159 نقطة
و حتى ندير هذه المخاطر, نعمل جدول تجميع معلومات ونقارن مقدار الانخفاض او الارتفاع في البنود التالية:

- سعر الاصول قبل 2006م.
- سعر السهم أو أي سهم قبل 2006م
- ربح الأصول سنويا.
- ربح الاسهم سنويا.

دورة العقار

- بداية تجميع العقار كان في منتصف عام 2004م
- وابتدأ مشواره عام 2008م بالصعود
- و يعتبر عام 2014 الى 2016 بداية التصريف الحقيقي من الهوامير الكبار.
- منذ عام 2014 و حتى عام 2016 بدأ التصريف الكبير للعقار (يتزامن ذلك) مع البدء في عام 2016 بتجميع الاسهم للهوامير الكبار.

جائحة كورونا

أتت جائحة كورونا وفيها فؤائد عظيمة سوف نلخصها في موضوع خاص واخرت انطلاقة سوق الاسهم وزادت الناس وعياً

الخلاصة

الهدف من الجدول معرفة الاسعار بين سعر الاصول للاسهم والعقار وكم كانت وكم صارت؟
حيث نأتي لنفس الجدول للوقت (التاريخ) بين 2006 الى 2016 ونشوف المعلومات ونقارن الاسعار

- حاليا (العقار) ينتعش وصغار المتداولين هم المتعلقون وايضا طبقة الوسط من هوامير العقار.
- التشريعات قائمة والتطوير قائم لذا, سوف تتوفر الاراضي بشكل سريع بعد التضييق على المطورين وملاك العقارات من رسوم اراضي بيضاء وزكاة وغيرها
- وعليه ننتظر تخفيف الدعم عبر ادخال المدن كلها تحت ضريبة الاراضي البيضاء
- امور كثيرة ساعدت سوق الاسهم مثل:
أ- الاغلاق عدم السفر
ب- انعدام الفوائد لذلك الشركات التي تعتمد على القروض انتعشت
ج- ضعف الدولار
د- الاستقرار الجيوسياسي
هـ- انخفاض الاسعار الاخرى وارتفاع النفط
و- ارتفاع شهية التداول في الاسهم وهذا يعود على الارتياح النفسي

لذلك رؤية 2030 واضحة وضوح الشمس

- التشريعات قائمة ويتم تحديثها يوما بعد يوم.
- سوق الاسهم انضم الى الاسواق العالمية ويتطور بخطى ثابتة.
- دعم الدولة للقطاع الصناعي والزراعي واضح لذلك كل القطاعات مرتبطة في بعضها.

نأتي الى موضوعنا بعد ان نجمع المعلومات نقارن الاسهم والعقار قبل 2006م
ونقارن ايضاً الاسهم بين 2006م بعد هبوط الاسهم والعقار حتى 2016م
بداية التجميع للاسهم وبداية التصريف للعقار 2016

الانطلاقة للأسهم متى سوف تبدأ في رأيي المتواضع؟
بعد اجتياز 11,159 وستكون اخر فرصة للعقاريين للتصريف لحظة تصحيح المؤشر من القمة المتوقعة بعد اختراق 11,159 نقطة.
مثال: حققنا قمة 11,600 بعد الاختراق وصححنا بيكون التصحيح مثلا الى 9450 في هذه الفترة آخر تطبيل للعقار وتبدأ ينهض العقار وينهار تدريجيا مع اجتياز مرة اخرى القمة 11,600 حتى نخترق القمم الهابطة وهي 11,964ثم 13,500 ثم 18,000 حتى نخترق 20,966 نقطة.

تنويع الأصول

من الافضل أن نضع الآتي:
- عقار
- أسهم
- ذهب
- عملات رقمية
- نفط

كلاً على حسب
1- نسبة مخاطرته
2- أين مكانته في الدورة الاقتصادية بحيث يكون فيه تحكم واضح.

- العملات الرقمية: عالية المخاطر بنسبة 0.001 من رأس مال مليون ريال ندخل بها.
- الذهب: 25% من راس المال تحت اي ظرف ويبقى صمام امان سواء ارتفع او نزل ويدار بطريقة استثمارية حكيمة يعرف متى يبيع ومتى يشتري بشرط 50% من 25% ثابتة ما تتحرك.
- العقار: حاليا 30% وتقل بعد تجاوز 12,000 من المؤشر الى 15% وتبقى ثابتة ونبدأ بزيادة كمية العقار تدريجيا بعد اختراق 20,966 بنسبة 3-5% مع كل ربح من التخارج لتصل الكمية إلى 65%.
- الأسهم: 45% ندخل فيها وتزيد بعد اختراق 12,000 ثم 13,500 ونخفف من كمية العقار إلى 15% ونزيدها في الاسهم إلى 60% وتبقى العقار 15% وبعد تجاوز 20,966 نبدأ في تخفيض الاسهم تدريجيا وندخل في العقار وقبل 25,000 للمؤشر نكون جمعنا عقار واسهم من الارباح ويكون راس المال في صكوك او سندات وكاش تحسباً لأي فرصة استثمارية.

الوقت متى ؟
فقط ننتظر تجاوز 11,159 ثم التصحيح الذي يليه من القمة المتوقعة بعد تجاوز 11,159

وللموضوع بقية
نريد سماع اصواتكم تتمثل في مشاركتكم
بارك الله فيكم وشكراً من القلب لكل من شارك

[فات ناج]

يعطيك العافية أخ أبو عزوز وجميع المشاركين
فعلاً موضوع قيم
استفدت كثيراً من آراء الجميع
جزاكم الله كل خير

[الهليل]

اهلا ابو عزوز والشهر مبارك
العقار اضمن .. خاصه لمن لايجيد اللعبه في سوق الاسهم وهو الابن البار
لكن ونحط تحتها خطين .. اللعب معهم في سوق الاسهم وفي القيعان افضل بكثير ناهيك عن دوخ المستاجرين ومماطلتهم في تسديد الايجار ووالخ
وهذي صخانه اتكسرت ولمبه اتحرقت وووالخ
منذ عام تقريبا هناك اسهم دبلت 20 دبل واخرى 12 دبل و 8 دبلات و 5 و3
وبعضهن لاتزال تراوح في مكانها ( ارتفاع طفيف لايكاد يحقق ال 50% ) .. مكانك راوح يعرفونها العسكريين
فماذنب من دخل اسهم المراوحه ويا حظ من دخل اسهم ال 20 دبل
الفرق الصيد وكيف نصيد ونوزع المحفظه ووالخ
تحياتي لشخصكم الكريم

أحسنت , كلام جميل