العقار الى أين ؟

[ابوسارة]

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته

بما أن مجال الاسهم قريب من العقار و القاسم المشترك الاربااح :)

ولدينا في هذا المنتدى خبرات في مجال العقار

نبي رايكم في المرحلة القادمة للعقار هل سوف نرى تــدبيلة و اسعار في صعود او نحن في قمة تاريخية ؟

+


بعد 5 سنوات بالمعطيات المجودة حالياً ( الدعم الحكومي للمواطن للمتلاك العقار + الشقق عن طريق المطورين العقارين + رؤية 2030 للسكن المواطن + برامج وزارة الاسكان )

هل سوف نرى نزول للعقار ؟



مااخفيكم املك عقار وابغى ابيعه

[غفران]

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته

الدنيا كل مالها تغلى الصراحه مافي شي ينزل

والمنطقه تحكم أيضاً
الله يبارك لك ويرزق كل من يتمنى يملك منزل

[ابوابراهيم]

اذا صدقت الاقوال ان الشراء من المطوريين فقط ضربه قويه للعقار ونزول صاروخي قريبا
وزياده على ذلك رسوم الارضي

[ابو رغد]

المناطق الحيويه بزدياد هذا انا انتظر انه ينزل

[المستشارالصغير]

بالعكس مع اني اتمنى نزول الاسعار حيث اصبح من الحلم تملك منزل في احياء مناسبة ببعض المناطق والمدن المستهدفة

لو افترضنا ان الخبر صحيح ، ناخذها على شقين وكلتاهما تخص البائع ؛

الشق الاول -المطور- / ان البيع لن يكون الا من المطورين العقاريين ، اذا لن يقبل المطور نسبة بسيطة من الارباح ويريد التحكم بقدر المستطاع من الارباح

الثاني - الشخصي والذي يريد المتاجرة او البيع الفردي / ان البائع الان لايستطيع بيع المنزل الا لمطور عقاري والذي عن طريقه سيتم بيع المنزل للمشتري. والذي يقودنا لنفس الشق الاول ان المطور سيبيعها الاخير بربح اعلى من القيمة الشرائية الفردية

لذلك لا اعتقد ان القرار سليم حاليا خاصة ان التنظيم الاجرائي للمطورين العقاريين غير واضح ولا يتيح على سبيل المثال وضع تسعيرات معينة مثل ( فلل بحي حطين الثغر ومساحة 500 متر يجب الا تتجاوز اسعارها 2.5 مليون ريال فقط ) وبذلك لن يستفيد المطور وسيرفض العمل على شراء المنازل من الافراد او التجار الافراد ويحتم عليك شراء سلعهم هم فقط دون غيرهم

والمطور عندما يعلم انه الوحيد الذي يمكن الشراء منه سنشاهد ارتفاعات بالاسعار

المشهد العام والخلاصة انه قرار سليم في عدة امور منها ؛

1- ترتيب التصرفات العقارية والتجارية على المدى المتوسط والبعيد ولكن سيدفع الثمن المشتري بالاخير
2- عمليات البناء ستكون ليست كرتونية وجميعها موثقة بضمانات واضحة عن طريق المطور العقاري
3- تقليل عمليات المضاربة الحالية
4- القضاء على المكاتب العقارية التي ترفع بالاسعار من مكتب الى مكتب والضحية المشتري لانه يريد منزل ولديه دعم حكومي

لو تاملت فقط للاسعار لوجدت انها دبلت الضعف فقط في عام واحد ودعم الصندوق للمواطن ب 500 الف (ذهب فوق البيعة للبائع منذ اقرار الدعم) واذا مو عاجبك روح دور غيره

الله يعين والان ليس لديك كمشتري الا خيارين وثالث صعب
الاول تبني بنفسك
الثاني تنتظر حتى التنظيم يكون واضح واعتقد يحتاج الى عامين على الاقل
الثالث وهو الاصعب انك ستظطر تشتري من البيوت الجاهزة من المطورين العقاريين ونصير مثل دولة الامارات وبعض الدول الاقليمية المجاورة بالتنظيم

[طالع نسبه]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
العقار لن ينزل لا سيما وان رؤية 2030 تضع امام عينيها زيادة السكان في المدن الكبيرة مثل الرياض حيث يأملون ان يصل تعداد سكانها الى 15 مليون تقريباً دبل

[ابوسارة]

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته

الدنيا كل مالها تغلى الصراحه مافي شي ينزل

والمنطقه تحكم أيضاً
الله يبارك لك ويرزق كل من يتمنى يملك منزل

احنا في الاوضاع الحاليه على مستوى العالم حرب مابين المنظمات والشركات على الانسان و الكسب منه

لكن ربك مايضيع احد

اذا صدقت الاقوال ان الشراء من المطوريين فقط ضربه قويه للعقار ونزول صاروخي قريبا
وزياده على ذلك رسوم الارضي

اتفق معاك لكن ماتتطبق واذا اطبقت بيكون فيه ثغرات

المناطق الحيويه بزدياد هذا انا انتظر انه ينزل

المناطق الحيويه هي سبب زيادة الاسعار + التوسع و زيادة المواطنين

[ابوسارة]

بالعكس مع اني اتمنى نزول الاسعار حيث اصبح من الحلم تملك منزل في احياء مناسبة ببعض المناطق والمدن المستهدفة

لو افترضنا ان الخبر صحيح ، ناخذها على شقين وكلتاهما تخص البائع ؛

الشق الاول -المطور- / ان البيع لن يكون الا من المطورين العقاريين ، اذا لن يقبل المطور نسبة بسيطة من الارباح ويريد التحكم بقدر المستطاع من الارباح

الثاني - الشخصي والذي يريد المتاجرة او البيع الفردي / ان البائع الان لايستطيع بيع المنزل الا لمطور عقاري والذي عن طريقه سيتم بيع المنزل للمشتري. والذي يقودنا لنفس الشق الاول ان المطور سيبيعها الاخير بربح اعلى من القيمة الشرائية الفردية

لذلك لا اعتقد ان القرار سليم حاليا خاصة ان التنظيم الاجرائي للمطورين العقاريين غير واضح ولا يتيح على سبيل المثال وضع تسعيرات معينة مثل ( فلل بحي حطين الثغر ومساحة 500 متر يجب الا تتجاوز اسعارها 2.5 مليون ريال فقط ) وبذلك لن يستفيد المطور وسيرفض العمل على شراء المنازل من الافراد او التجار الافراد ويحتم عليك شراء سلعهم هم فقط دون غيرهم

والمطور عندما يعلم انه الوحيد الذي يمكن الشراء منه سنشاهد ارتفاعات بالاسعار

المشهد العام والخلاصة انه قرار سليم في عدة امور منها ؛

1- ترتيب التصرفات العقارية والتجارية على المدى المتوسط والبعيد ولكن سيدفع الثمن المشتري بالاخير
2- عمليات البناء ستكون ليست كرتونية وجميعها موثقة بضمانات واضحة عن طريق المطور العقاري
3- تقليل عمليات المضاربة الحالية
4- القضاء على المكاتب العقارية التي ترفع بالاسعار من مكتب الى مكتب والضحية المشتري لانه يريد منزل ولديه دعم حكومي

لو تاملت فقط للاسعار لوجدت انها دبلت الضعف فقط في عام واحد ودعم الصندوق للمواطن ب 500 الف (ذهب فوق البيعة للبائع منذ اقرار الدعم) واذا مو عاجبك روح دور غيره

الله يعين والان ليس لديك كمشتري الا خيارين وثالث صعب
الاول تبني بنفسك
الثاني تنتظر حتى التنظيم يكون واضح واعتقد يحتاج الى عامين على الاقل
الثالث وهو الاصعب انك ستظطر تشتري من البيوت الجاهزة من المطورين العقاريين ونصير مثل دولة الامارات وبعض الدول الاقليمية المجاورة بالتنظيم

تحليل رائع جداً و منطقي

لكن فيه شئ غافلين عنه سأكتبه في رد

[ابوسارة]

[الطاووس]

يعطيك العافيه

[نداء القلم]

أظن العقار في نزول، لأن الذي يحكم الشراء القوة الشرائية، والناس الآن منشغلين في الضرائب وغيرها فكيف يرتفع العقار، المنطق والعقل أن العقار سوف يسقط وينزل نزول قوي، وهو الآن تصريف ولا احد يشتري، العقار الآن جمرة في اليد تحرق صاحبها.

[أبوعايض]

بصراحة العقار متحكم في اسعاره (ومحتكر) ولا يخضع للعرض او الطلب ولن ينزل العقار وهو بهذه الصورة متحكم في اسعاره ومحتكر من قبل هوامير العقار بالاضافة الى عدم تطبيق رسوم الاراضي بالشكل الصحيح هذا والله اعلى واعلم واتمنى التوفيق لك اخوي ابو ساره وكذلك جميع اخواني .....

[abu fahad]

الوضع محير

[محمد بن ابراهيم]

وعليكم السلام ورحمة الله

هل العقار سينزل ؟.

الاكيد لا
والاسباب كثيرة وأهمها انخفاض قيمة الريال مقارنة بالسابق كقوة شرائية .. وبالتالي مع فرض أن الانخفاض يساوي 50% خلال العشر سنوات السابقة .. فسنقول أن تكلفة البناء التي كانت في السابق تساوي على سبيل المثال 400 ألف هي اليوم تساوي 800 الف . والكلام هنا عن التكلفة فقط .

السبب الثاني سلوكيات سماسرة العقار إذ تجد نفس السلعة المعروضة شقة أو دوبلكس أو أرض سعرها معروض بأسعار مختلفة .. وقد تفاوت في بعض الاحيان بأكثر من 20% وهذا الامر لاحظته عند محاولتي شراء منزل .. البيت معروض عند شخص 950 الف وسمسار ثاني عارض نفس البيت بسعر مليون ومائة وخمسين الف وأخر عارضنه بمليون ومئتين ألف.

توجد فجوة ما بين أسعار العرض والقوة الشرائية وبخاصة أن القوة الشرائية تعتمد على الإقراض والذي يشكل إهلاك للقوة الشرائية فالسداد سيكون بزيادة 80% على سعر السلعة ..
وكان يفترض بهذه الفجوة تقويض عمليات البيع والشراء في العقار وبالتالي ركود سوق العقار ..
إلا أن القرض العقاري المدعوم حال دون ذلك الركود

أسباب كثيرة لو تم تناولها فلن تنتهي ... لكن يبقى السؤال هل الدول الفقيرة مع ضعف القوة الشرائية انخفضت لديها قيم العقار ؟.

بناء مدن جديدة أو تحويل الهجر إلى مدن قد يسهم في إيجاد حلول للسكن والبطالة .. لكنه يحتاج إلى ميزانية ضخمة ويجب أن لا تكون هذه الميزانية من قبل الدولة بل بواسطة القطاع الخاص بدعم من الدولة ..

[دربيل]

بارك الله فيك