قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

[ابوعزوز 888]

كما في ****وان

الشركات اللي تملك عقارات وتقيمها الحالي اعلى من الموجود وش بيكون اثرها؟

من هي الشركات اللي تملك اصول عقارية وتقييمها اقل من الموجود؟

ايضاً من هي الشركات اللي بتنظر كان تقييم عقارتها اعلى من اسعار الوقت الحالي ؟


اترك المايك لكم

[وحـي القلم]

موضوع جاء في وقته

من وجهة نظر محاسبية
توجد أداة تقييم الأصول الخاصة بالشركة (العقارات) حيث إن تخفيض تقييمها تعكس قيمة دفترية أقل

وهذا ما نجده في بعض الشركات العقارية في سوق الأسهم السعودي

حيث يتم تقييم أصولها من العقار بالأسعار القديمة وبالتالي

نجد دار الأركان قيمتها الدفترية 17 ريال
اعمار 12 ريال
البحر الأحمر 5 ريال

بينما سيتم توجيهها إلى استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم وبالتالي احتساب أصولها العقارية بالأسعار العادلة (الحالية) وهذا من شأنه أن يقفز بالقيمة الدفترية للشركة.
اميانيت
أعتقد أنها سوت تقييم عادل لعقار تملكه وتم احتساب الزيادة بـ 389 مليون ريال
في الربع الثاني من هذه السنة

[ابوعزوز 888]

سبحان الله

موضوع مهم ولا يوجد مشاركات سوى مشاركة واحدة

المشاهدات لا تكفي

الاراضي الزراعية كم قدرت اثناء الاقرارات الزراعية وكم قيمتها بعد التملك

[حسام]

يعطيك العافية على الموضوع

وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
اولا
الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟

ثانيا
بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل

ثالثا
ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت

رابعا
بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح


خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟

[ابوعزوز 888]

يعطيك العافية على الموضوع

وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
اولا
الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟

ثانيا
بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل

ثالثا
ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت

رابعا
بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح


خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟

الله يطول في عمرك فيه قرار سوف اضع تفاصيله

عموما مشاركة قيمة ومفيدة الله يبارك لك

[غفران]

انا لا أجيد فهم هذي المواضيع ولكن
جزاك الله خير على طرح الموضوع حتى نستفيد

[ولدالقصيم]

لكل منا أمنية طال انتظارها:
( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب

[ابوعزوز 888]

لكل منا أمنية طال انتظارها:
( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب

الله يطول في عمرك امين على الصحة والخير والرزق الحلال الوفير

[ابوعزوز 888]

سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة


تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي

[abasaad]

التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة

[ابوعزوز 888]

التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة

تقييم العقار يدخل في القيمة الدفترية فقط وللشركة الحق في اطفاء الخسائر ب اضافتها في راس المال لو سيلت
ما ذكرته جيد ونحتاج محلل مالي يوضح لنا اكثر ما ذكرت

[جريح الصمت]

سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة


تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي

جزاك الله خيرا
عندك مثلا شركة جبل عمر
عندها خسارة من رأس المال ٢٤ بالمية تقريبا
بعد التقييم الجديد لعقاراتها
هل تنطفي الخسارة؟؟؟

[ابوعزوز 888]

جزاك الله خيرا
عندك مثلا شركة جبل عمر
عندها خسارة من رأس المال ظ¢ظ¤ بالمية تقريبا
بعد التقييم الجديد لعقاراتها
هل تنطفي الخسارة؟؟؟

ممكن ليه لا ولكن انا لا اجزم بشي لئني لست محلل مالي
نترك الامر للمحاسبين والمحللين الماليين

هل الاصول ممكن تخفض الخسائر ؟

الذي اعرفه لوسيلت الاصول ممكن يستفيدو من المبلغ ك اطفاء للخسائر

نترك المايك ل اهل الخبرة

[ولدالقصيم]

كيف البحر الأحمر 5؟؟ لايصير الصفر طاح ممكن 50

[جريح الصمت]

الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين

تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل