رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
رئيس شركة "دار الأركان": القول بأن حَمَلة الصكوك يحققون ربحاً أكثر من المساهمين غير صحيح على الإطلاق .. وتمويل المطورين لا يزال ضعيفاً
2022/02/01 أرقام
قال رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري "يوسف الشلاش"، إن شركة "دار الأركان" لا تنوي إصدار صكوك في هذه الفترة، منوّهاً في هذا الصدد إلى أن القول بأن حَمَلة الصكوك يربحون أكثر مما يربح حملة الأسهم غير صحيح على الإطلاق، حيث إن ربحية الشركة عموماً، والأرباح المبقاة والتي ستبقى للمساهم أكبر بكثير من أرباح حملة الصكوك. وقال "الشلاش" في مقابلة مع "الشرق"، إن التمويل العقاري له شقان، تمويل الأفراد، وقد وصل إلى مرحلة ممتازة بتضافر جهود وزارة الإسكان وساما وغيرهم، وتمويل المطورين الذي لا يزال ضعيفاً جداً، وهناك تخوف من البنوك تجاه المطورين، وهو ما نعاني منه منذ فترة طويلة، مشيراً إلى أن اللجوء للصكوك للتمويل هو أمر متعارف عليه وتقوم به شركات كثيرة، ولا يقتصر على دار الأركان.
وقال إن البنوك تقدّم التمويلات للأفراد، وهو ما يدعم جانب الطلب مقابل العرض، ويُساهم في رفع الأسعار.
وأضاف أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في المملكة يعود إلى توقف المعروض العقاري وندرته، وذلك لعدة أسباب؛ منها بطء إجراءات التراخيص من الجهات المعنية، وإيقاف بعض الأراضي لوجود إشكالات عليها.
وتوقّع أن يكون هناك معروض جيد في الفترة القادمة سواء من خلال تنشيط العروض المتوقفة حالياً، أو دخول مشاريع جديدة، وهو ما سيخفف من حدة ارتفاع الأسعار.
وأشار إلى أن الارتفاع القوي في الأسعار غير صحي ولا يفيد السوق على المدى الطويل.
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
https://i.pinimg.com/236x/4f/fd/dd/4...981d4be22c.jpg
استاهل ماجاني عشان ماعاد اكرر غلطتي:crash:
مضارب السهم لعب في اعدادتي كلها ولخبط كل معلوماتي التحليله الفنيه :brucelee:
كل شي جاهز فنياً وتقاطعات وماكد وتاكيد ترند ونسبه ذهبية وبلوينجر ويقفل احمر :dunno:
الظاهر اني ابحول الى التحليل الرقمي وارتاح او التحليل الزمني :114:
بس خلوني اصحصح شوي :doctor:
https://i.pinimg.com/236x/e7/30/ea/e...74350352e7.jpg
همسه بسيطه
شارت ابوعبدالله الراس والكتفين رجعت لي كثير من طاقتي وخففت علي كثيراً :1042::l2_roll_star:
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ابراهيم
متت .. متت من الضحك
أسعدك ربي في الدارين .. تستاهل التقييم الطيب والدعاء الأطيب
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روحي الوجله
رئيس شركة "دار الأركان": القول بأن حَمَلة الصكوك يحققون ربحاً أكثر من المساهمين غير صحيح على الإطلاق .. وتمويل المطورين لا يزال ضعيفاً
2022/02/01 أرقام
قال رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري "يوسف الشلاش"، إن شركة "دار الأركان" لا تنوي إصدار صكوك في هذه الفترة، منوّهاً في هذا الصدد إلى أن القول بأن حَمَلة الصكوك يربحون أكثر مما يربح حملة الأسهم غير صحيح على الإطلاق، حيث إن ربحية الشركة عموماً، والأرباح المبقاة والتي ستبقى للمساهم أكبر بكثير من أرباح حملة الصكوك. وقال "الشلاش" في مقابلة مع "الشرق"، إن التمويل العقاري له شقان، تمويل الأفراد، وقد وصل إلى مرحلة ممتازة بتضافر جهود وزارة الإسكان وساما وغيرهم، وتمويل المطورين الذي لا يزال ضعيفاً جداً، وهناك تخوف من البنوك تجاه المطورين، وهو ما نعاني منه منذ فترة طويلة، مشيراً إلى أن اللجوء للصكوك للتمويل هو أمر متعارف عليه وتقوم به شركات كثيرة، ولا يقتصر على دار الأركان.
وقال إن البنوك تقدّم التمويلات للأفراد، وهو ما يدعم جانب الطلب مقابل العرض، ويُساهم في رفع الأسعار.
وأضاف أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في المملكة يعود إلى توقف المعروض العقاري وندرته، وذلك لعدة أسباب؛ منها بطء إجراءات التراخيص من الجهات المعنية، وإيقاف بعض الأراضي لوجود إشكالات عليها.
وتوقّع أن يكون هناك معروض جيد في الفترة القادمة سواء من خلال تنشيط العروض المتوقفة حالياً، أو دخول مشاريع جديدة، وهو ما سيخفف من حدة ارتفاع الأسعار.
وأشار إلى أن الارتفاع القوي في الأسعار غير صحي ولا يفيد السوق على المدى الطويل.
المفروض يدعم صحة كلامه بالأرقام عندما قارن بين ارباح الشركة وأرباح حملة الصكوك حتى يكون كلامه منطقي ... الأرقام لا تكذب .
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
يمكن فيه مساهمين يستلمون أرباح ونحن ما نعلم وارباحهم افضل من حملة الصكوك هذا مقصده مؤشر أصحاب الصكوك يربحون افضل من مساهمين الشركة يبي يسوقها علينا والناس ماتفهم وهو الفاهم
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شاهر
يمكن فيه مساهمين يستلمون أرباح ونحن ما نعلم وارباحهم افضل من حملة الصكوك هذا مقصده مؤشر أصحاب الصكوك يربحون افضل من مساهمين الشركة يبي يسوقها علينا والناس ماتفهم وهو الفاهم
هو يقصد القيمه الدفتريه العادله وهو يعلمها جيدا
لو تقيم العقارت والاراضي واصول الشركه بالقيمه العادله والتي هي حقوق المساهمين فهي قيمه كبيره قد تتجاوز 40 ريال للسهم الواحد
واذا بيثبت كلامه فقط يسمح بتقييمها بالقيمه العادله المستحقه والتي سمحت بها الهيئه اعتبارا من هذا العام
عندها ستصدقون ما يقول
وانا اقول صادق اذا هذه وجهة نظره
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Assalimi
هو يقصد القيمه الدفتريه العادله وهو يعلمها جيدا
لو تقيم العقارت والاراضي واصول الشركه بالقيمه العادله والتي هي حقوق المساهمين فهي قيمه كبيره قد تتجاوز 40 ريال للسهم الواحد
واذا بيثبت كلامه فقط يسمح بتقييمها بالقيمه العادله المستحقه والتي سمحت بها الهيئه اعتبارا من هذا العام
عندها ستصدقون ما يقول
وانا اقول صادق اذا هذه وجهة نظره
السؤال الاهم متى يتم تقييم القيمة العادلة هذه السنة ام لا نية للتطبيق ؟
كلامه عادي جداً لا ايجابي ولا سلبي ويبقى الحال على ماهو عليه
رئيس الشركة يشرح اوضاع القطاع العقاري حالياً ولم يأتي بجديد
الشركة برئيسها واعضاء الادارة والعاملين بها وحملة الصكوك
هم وحدهم من يعلم قيمة الارباح والمساهمين لا يعلمون قيمة الارباح
كيف نحكم ونصدّقك في هذا الكلام .. المساهمين يريدون تقرير نشاهده حتى نوافق عليه
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
صباح الخير على الجميع
نثمن ونقدر جهد الاخوان الذين قدموا كل مايستطيعون لخدمة الجميع ولدي قناعه تامه ان كل ماتحدثوا عنه بخصوص سهمنا دار الاركان كلام منطقي وصحيح في عالم الاسهم سواء كتحليل فني او خروج السيوله من الاسهم المتضخمه الى الاسهم اللتي لم تاخذ نصيبها من الارتفاع وعلى راسها سهمنا لعمل توازن للمؤشر وكان آخر آمالنا هو تقييم العقارات بسعر عادل يرفع من قيمتها الدفتريه ويكون داعما للحاق بالركب وارتفاع السهم ، نفرح عندما يتجاوز مقاومه ويقفل فوقها ونتفاءل بمواصلة الارتفاع وتجاوز المقاوامات الاخرى وعند اي تهدئه للمؤشر واذا بسهمنا يسابق الاسهم بكسر الدعوم هذا هو السلوك الذي عرفناه وحفظناه عن هذا السهم خلال السنوات الماضيه والعلم عند الله متى يتغير هذا السلوك ..
كنت خلال الفتره الطويله الماضيه عندما يتجاوز السهم مقاومه قويه ويبدأ التفاؤل من الاعضاء والتحدث عن ارقام عليا واشاهد الرسوم والسهوم ادخل بالسيوله المتوفره عندي وماهي الا ساعات او ايام واذا بنا راجعين للمربع الاول اقسم بالله ان هذا الشئ حصل معي وسبق اني دخلت بكامل السيوله على سعر 10.75 ونزل السهم الى 8.45 وكانت فرصه ذهبيه لم استطع استغلالها لاني فرطت بالسيوله بسبب التفاؤل القوي .
صابرين وصامدين وعلى الله متوكلين وكل ماارجوه من الاخوان الافاضل الذين نذروا انفسهم لخدمتنا جزاهم الله عنا خير الجزاء ان يوضحوا لنا نقاط الدعم اللتي من الممكن زيارتها في حالة تراخي المؤشر مثل مايوضحون لنا المقاومات والاهداف العليا للسهم ليكون الدخول وزيادة الكميات والتعديل في المكان الصحيح وجهة نظر غير ملزمه لاحد لانه ليس فيه شئ مؤكد وثابت في عالم الاسهم والمؤثرات الخارجيه لها فعلها وتأثيرها واكبر دليل هو نزول سهمنا من مشارف 11 الى 8.45 انا اجزم اننا جميعا لم نتوقع هذا الشئ ولكن قدر الله وما شاء .
تقبلوا مني كل الود والتقدير ..
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
السلام عليكم ويوم وتداول موفق للجميع
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
صباح الخير علي الجميع
وتداول موفق
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
بارك الله لنا ولكم ورزقنا من واسع فضله ورزقه
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Assalimi
هو يقصد القيمه الدفتريه العادله وهو يعلمها جيدا
لو تقيم العقارت والاراضي واصول الشركه بالقيمه العادله والتي هي حقوق المساهمين فهي قيمه كبيره قد تتجاوز 40 ريال للسهم الواحد
واذا بيثبت كلامه فقط يسمح بتقييمها بالقيمه العادله المستحقه والتي سمحت بها الهيئه اعتبارا من هذا العام
عندها ستصدقون ما يقول
وانا اقول صادق اذا هذه وجهة نظره
صحيح ابو عبدالله
دائما يتم ذكر القيمة العادلة للعقارات وانها ستوصل القيمة الدفترية اعلى من 20 ريال
لكن يجب عدم اغفال ان بعض هذه العقارات قد يكون تم شراءها اصلا بارباح مبقاه مما يعظم من قيمة السهم العادلة
يعني كانك تولد ارباح من ارباح بدلا من توليدها من راس المال وهذا يجب اخذه بالاعتبار في تقييم استثمارك
لذلك كلام الشلاش صحيح ان العائد على المساهمين اعظم من العائد على حملة الصكوك. الفرق الوحيد هو ان عوائد حملة الصكوك يحصلون عليها بشكل منضبط
مسالة كثرة الصكوك الشلاش اجاب عنها مسبقا بانهم يواجهون مشكلة في التمويل من البنوك ولذلك لجؤوا الى الصكوك اجبارا وليس اختيارا لدفع عجلة المشاريع واستغلال فرص العقار المتاحة.
الشركة تحركها منظبط ومتزن وممتاز فقط يعيب عليها نقص الشفافية في مشاريعها والاعلانات
فالكم التوفيق والربح الوفير باذن الله
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
رد: دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فيض العطا
صباح الخير على الجميع
نثمن ونقدر جهد الاخوان الذين قدموا كل مايستطيعون لخدمة الجميع ولدي قناعه تامه ان كل ماتحدثوا عنه بخصوص سهمنا دار الاركان كلام منطقي وصحيح في عالم الاسهم سواء كتحليل فني او خروج السيوله من الاسهم المتضخمه الى الاسهم اللتي لم تاخذ نصيبها من الارتفاع وعلى راسها سهمنا لعمل توازن للمؤشر وكان آخر آمالنا هو تقييم العقارات بسعر عادل يرفع من قيمتها الدفتريه ويكون داعما للحاق بالركب وارتفاع السهم ، نفرح عندما يتجاوز مقاومه ويقفل فوقها ونتفاءل بمواصلة الارتفاع وتجاوز المقاوامات الاخرى وعند اي تهدئه للمؤشر واذا بسهمنا يسابق الاسهم بكسر الدعوم هذا هو السلوك الذي عرفناه وحفظناه عن هذا السهم خلال السنوات الماضيه والعلم عند الله متى يتغير هذا السلوك ..
كنت خلال الفتره الطويله الماضيه عندما يتجاوز السهم مقاومه قويه ويبدأ التفاؤل من الاعضاء والتحدث عن ارقام عليا واشاهد الرسوم والسهوم ادخل بالسيوله المتوفره عندي وماهي الا ساعات او ايام واذا بنا راجعين للمربع الاول اقسم بالله ان هذا الشئ حصل معي وسبق اني دخلت بكامل السيوله على سعر 10.75 ونزل السهم الى 8.45 وكانت فرصه ذهبيه لم استطع استغلالها لاني فرطت بالسيوله بسبب التفاؤل القوي .
صابرين وصامدين وعلى الله متوكلين وكل ماارجوه من الاخوان الافاضل الذين نذروا انفسهم لخدمتنا جزاهم الله عنا خير الجزاء ان يوضحوا لنا نقاط الدعم اللتي من الممكن زيارتها في حالة تراخي المؤشر مثل مايوضحون لنا المقاومات والاهداف العليا للسهم ليكون الدخول وزيادة الكميات والتعديل في المكان الصحيح وجهة نظر غير ملزمه لاحد لانه ليس فيه شئ مؤكد وثابت في عالم الاسهم والمؤثرات الخارجيه لها فعلها وتأثيرها واكبر دليل هو نزول سهمنا من مشارف 11 الى 8.45 انا اجزم اننا جميعا لم نتوقع هذا الشئ ولكن قدر الله وما شاء .
تقبلوا مني كل الود والتقدير ..
والشي الذي لابد ان تفهمه ان ااسهم في منطقه تجميعيه يمسك عن السوق حتى لا يتجاوزها ونزول السوق فرصه لهم لضغطه لنقطة ارتكازها
الذي يسمعك يقول انك شاري السهم بقمة موجه رئيسيه
تراك شاري السهم عند افتتاح الموضوع عند 8.5 التي هي نقطة ارتكاز تجميع الموجه
فيكون متوسطك تحت القيمه الاسميه
وقياس على هدف الموجه انت مجمع بقاعها
السهم قلت لك انه محجوز منذ زمان تحت ترنده التاريخي للتجميع