المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني


ابوعزوز 888
18-01-2022, 11:07 AM
كما في ****وان

الشركات اللي تملك عقارات وتقيمها الحالي اعلى من الموجود وش بيكون اثرها؟

من هي الشركات اللي تملك اصول عقارية وتقييمها اقل من الموجود؟

ايضاً من هي الشركات اللي بتنظر كان تقييم عقارتها اعلى من اسعار الوقت الحالي ؟


اترك المايك لكم
وحـي القلم
18-01-2022, 11:18 AM
موضوع جاء في وقته

من وجهة نظر محاسبية
توجد أداة تقييم الأصول الخاصة بالشركة (العقارات) حيث إن تخفيض تقييمها تعكس قيمة دفترية أقل

وهذا ما نجده في بعض الشركات العقارية في سوق الأسهم السعودي

حيث يتم تقييم أصولها من العقار بالأسعار القديمة وبالتالي

نجد دار الأركان قيمتها الدفترية 17 ريال
اعمار 12 ريال
البحر الأحمر 5 ريال

بينما سيتم توجيهها إلى استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم وبالتالي احتساب أصولها العقارية بالأسعار العادلة (الحالية) وهذا من شأنه أن يقفز بالقيمة الدفترية للشركة.
اميانيت
أعتقد أنها سوت تقييم عادل لعقار تملكه وتم احتساب الزيادة بـ 389 مليون ريال
في الربع الثاني من هذه السنة
ابوعزوز 888
18-01-2022, 06:40 PM
سبحان الله

موضوع مهم ولا يوجد مشاركات سوى مشاركة واحدة

المشاهدات لا تكفي

الاراضي الزراعية كم قدرت اثناء الاقرارات الزراعية وكم قيمتها بعد التملك
حسام
18-01-2022, 07:30 PM
يعطيك العافية على الموضوع

وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
اولا
الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟

ثانيا
بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل

ثالثا
ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت

رابعا
بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح


خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟
غفران
18-01-2022, 08:11 PM
انا لا أجيد فهم هذي المواضيع ولكن
جزاك الله خير على طرح الموضوع حتى نستفيد
ولدالقصيم
18-01-2022, 09:17 PM
لكل منا أمنية طال انتظارها:
( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب
https://i.pinimg.com/originals/a3/e4/4d/a3e44dbef40cf8b3cbd82d9fd16442b4.gif
https://pbs.twimg.com/media/EeWcKQPX0AATS7G.jpg
https://pa1.narvii.com/7218/2064174049eec2c1633f7200ca09c0d84243098dr1-316-257_hq.gif
http://www.hamsatq.com/kleeja/uploads/161157952767331.gif
ولدالقصيم
18-01-2022, 09:18 PM
كيف البحر الأحمر 5؟؟ لايصير الصفر طاح ممكن 50
ابوعزوز 888
20-01-2022, 08:27 AM
يعطيك العافية على الموضوع

وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
اولا
الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟

ثانيا
بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل

ثالثا
ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت

رابعا
بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح


خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟
الله يطول في عمرك فيه قرار سوف اضع تفاصيله

عموما مشاركة قيمة ومفيدة الله يبارك لك
ابوعزوز 888
20-01-2022, 08:29 AM
لكل منا أمنية طال انتظارها:
( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب
https://i.pinimg.com/originals/a3/e4/4d/a3e44dbef40cf8b3cbd82d9fd16442b4.gif
https://pbs.twimg.com/media/EeWcKQPX0AATS7G.jpg
https://pa1.narvii.com/7218/2064174049eec2c1633f7200ca09c0d84243098dr1-316-257_hq.gif
http://www.hamsatq.com/kleeja/uploads/161157952767331.gif



الله يطول في عمرك امين على الصحة والخير والرزق الحلال الوفير
ابوعزوز 888
17-02-2022, 08:18 AM
سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة


تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي
abasaad
17-02-2022, 08:42 AM
التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة
جريح الصمت
17-02-2022, 09:13 AM
سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة


تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي

جزاك الله خيرا
عندك مثلا شركة جبل عمر
عندها خسارة من رأس المال ٢٤ بالمية تقريبا
بعد التقييم الجديد لعقاراتها
هل تنطفي الخسارة؟؟؟
ابوعزوز 888
17-02-2022, 09:22 AM
التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة

تقييم العقار يدخل في القيمة الدفترية فقط وللشركة الحق في اطفاء الخسائر ب اضافتها في راس المال لو سيلت
ما ذكرته جيد ونحتاج محلل مالي يوضح لنا اكثر ما ذكرت
ابوعزوز 888
17-02-2022, 09:25 AM
جزاك الله خيرا
عندك مثلا شركة جبل عمر
عندها خسارة من رأس المال ظ¢ظ¤ بالمية تقريبا
بعد التقييم الجديد لعقاراتها
هل تنطفي الخسارة؟؟؟
ممكن ليه لا ولكن انا لا اجزم بشي لئني لست محلل مالي
نترك الامر للمحاسبين والمحللين الماليين

هل الاصول ممكن تخفض الخسائر ؟

الذي اعرفه لوسيلت الاصول ممكن يستفيدو من المبلغ ك اطفاء للخسائر

نترك المايك ل اهل الخبرة
ابوعزوز 888
23-04-2022, 03:58 AM
سوف يبدى العد التنازلي للاعلانات

30-6 اخر موعد للاعلان عن تقييم العقار
جريح الصمت
23-04-2022, 05:22 AM
الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين

تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل
ابوعزوز 888
23-04-2022, 12:01 PM
الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين

تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل
جبل عمر
شركة تملك اغلى عقارات في العالم ب اسره

التقييم سوف يضاعف قيمتها الدفترية

ولا اعرف كم بيكون التقييم ولكن مبدئيا شوف قيمتها الدفترية واضر بها في خمسة اقل شي والله اعلم
ما حصل في جائحة كورونا ظرف استثنائي
والخسارة استثنائية وممكن تتكرر ل اسباب اخرى ولكن قيمة الاصول تغطي قيمة راس المال كامل وزيادة لا يمكن توقعها

حسبة بسيطة كم اراضي جبل عمر بما فيها. كم تسوى ؟
المتر جنب الحرم بين 150 الف ريال الى 300 الف واحسب وشوف كم اصل عند جبل عمر اقرب شي للحرم


السهم لو اراد ان يتخلص من الديون بغمزة عين باع احد الاصول وسدد كل ما عليه واصبح لديه سيولة ايضاً
العمرة لا تتوقف والحكومة سهلت اجرائتها الحج زاد العدد الى مليون من المستفيد
اكيد الشركات واولهم الشركات اللتي لها فنادق
شركات الاتصالات
التأمين
شركات الطيران
الشركات السياحية

وشركة جبل عمر لها فنادق وبنايات مخصصة للحجاج والمعتمرين


تسوية الديون. من المستفيد
كلاهما الدائن والمدين والاثر سوف تراه قريبا يتضح بعد عيد الاضحى وخصوصا بعد الربع الثاني والثالث بشكل اقوى


واذا اردت ان تعرف وتتاكد
انظر الى السهم كيف سيرتفع وكيف بيصرفونه عند صدور الاخبار الايجابية
المضارب الصغير
23-04-2022, 01:15 PM
أنا أذكر قبل فترة شفت صورة عن التقييم العقاري
الأفضل جبل عمر التقييم قرابة 50 ريال بعدها إعمار و التقييم 43 تقريباً ثم مكة و طيبة و المراكز و العقارية و التعمير و المعرفة و الأندلس و العثيم و دار الأركان بالترتيب و كانت دار الأركان تقييمها 21.5
ولدالقصيم
23-04-2022, 01:57 PM
كم تقييم المعرفة؟؟
ابوعزوز 888
23-04-2022, 05:52 PM
كم تقييم المعرفة؟؟
ابشر

نشوف تقريبا
هي قيمتها حاليا 9.13
ممكن 18 بتكون
الماضي الجميل
23-04-2022, 10:31 PM
بارك الله فيك

والاندلس كم المتوقع ؟
ابوعزوز 888
03-05-2022, 10:46 AM
اعمار والله اعلم بتكون اعلى تقييم في قيمة العقارات
ابوعزوز 888
03-06-2022, 05:13 AM
سوف يبدى العد التنازلي للاعلانات

30-6 اخر موعد للاعلان عن تقييم العقار
ننتظر الاعلانات قبل هذا التاريخ

ونتفائل خير
محمد بن ابراهيم
30-06-2022, 08:47 AM
أعلنت شركة المراكز العربية ("المراكز العربية" أو"الشركة") عن موافقة مجلس إدارتها بتاريخ 29 يونيو 2022م على استخدام نموذج القيمة العادلة أو نموذج إعادة التقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثمارية. ومن المتوقع أن تتأثر قيمة صافي أصول الشركة إيجاياً نتيجة استخدام هذا النموذج بالزيادة بمبلغ 10 مليار ريال سعودي تقريباً، وذلك ارتفاعاً من مبلغ 16 مليار ريال تقريباً (كقيمة صافي أصول مسجلة بخيار التكلفة) إلى مبلغ 26 مليار ريال تقريباً (مسجلة بالقيمة السوقية)، حيث سيبدأ الأثر المالي المتوقع نتيجة استخدام هذا النموذج اعتباراً من الربع الثالث من العام المالي 2023م (المنتهي في 31 ديسمبر 2022م). وتود الشركة أن تشير إلى أن استخدام هذه السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه أي تدفق نقدي داخل الشركة. وقد قررت الشركة المضي قدماً باستخدام هذا النموذج حسب المعيار المحاسبي الدولي IAS 40، بعد سماح هيئة السوق المالية للشركات المدرجة باستخدامه للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م وما بعده، باعتباره الممارسة الأكثر استخداماً من قبل كبرى شركات القطاع العقاري عالمياً. وتجدر الإشارة إلى أن تبني هذا المعيار المحاسبي له الكثير من الآثار الإيجابية على الشركة، من ضمنها أن استخدام هذا المعيار سيُظهر القيمة العادلة لعقارات الشركة الاستثمارية ضمن القوائم المالية مما سيعكس القيمة السوقية المتداولة لتلك العقارات وفقاً للمعايير المهنية الصادرة عن الجمعية الملكية للمسّاحين القانونين ("RICS") والتي تتماشى مع معايير التقييم الدولية. ومن أهم الآثار الإيجابية من استخدام هذا المعيار المحاسبي أيضاً، هو تعزيزه للمركز المالي للشركة بشكل كبير، ومن ذلك تحسّن نسب المديونية وارتفاع صافي حقوق المساهمين ورصيد الأرباح المبقاة بمبلغ 10 مليار ريال تقريباً (مما سيزيد من القيمة الدفترية للسهم الواحد من قرابة 12 ريال إلى 34 ريال تقريباً)، ما سيمنح الشركة قدرة إضافية على تعظيم العوائد لمساهمي الشركة ومرونة عالية في مواكبة تطورات القطاع المستقبلية والحد من مخاطره. وأخيراً، فإن تبني المراكز العربية لنموذج القيمة العادلة سيعزز بشكل عام من قدرة الشركة على التوسع في نطاق عملياتها بشكل أكثر سرعة وفعالية، والقدرة على تبنَي فرص استثمارية جديدة.

https://www.argaam.com/ar/article/articledetail/id/1571463


قد تكون البداية في توالي الإعلانات
ابوعزوز 888
30-06-2022, 08:49 AM
بارك الله فيك
كل الشركات في الطريق
اميانتيت
ساسكو


اول من بدى شركة انعام
ابو رغد
30-06-2022, 09:06 AM
هل تقييم العقارات آخر مهله اليوم
ابوعزوز 888
30-06-2022, 04:19 PM
هل تقييم العقارات آخر مهله اليوم
نعم اليوم اخر مهلة دام لا يوجد تمديد
ابو رغد
30-06-2022, 07:17 PM
نعم اليوم اخر مهلة دام لا يوجد تمديد

الى الان مافيه اعلان عن العقاريات
العقيلي
30-06-2022, 07:40 PM
ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري
ابوعزوز 888
01-07-2022, 07:22 AM
ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري
كل شركة تملك اصول عقارية
سوف تستفيد اذا كان تقييم اصولها العقارية نازل ( تقيمها السابق يختلف تماما عن قيمتها الان)

مثال شركة اكس تملك ثلاث اراضي. مسجلة قيمة اصولها ب 10 مليون من زمان وبعد تقييم قيمة العقارات وحدت ان قيمة الاصول العقارية 150 مليون
ماذا سوف يحصل تضاف الى قيمتها الدفترية وبعدها يتحسن موقفها الائتماني وهكذا
الكرت
02-07-2022, 10:51 PM
اخوانا العزيز ابو عبدالعزيز سهم التعمير سهم عقاري وله عوائد سنويه اريد تحليل للسهم والوقت المناسب للدخول جزاك الله عنا خير الجزاء
فيض العطا
02-07-2022, 11:08 PM
ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري
اكثر شركه تستفيد من هذا القرار هي دار الاركان لتملكها مساحات كبيره من العقارات مقيّمه باسعار قديمه متدنيه وسعرها الحالي اضعاف سعرها القديم وهذا سوف يرفع من قيمتها الدفتريه ولكن الغريب ان هذه الشركه لاتعلن الا عن الاخبار السلبيه فماهي اسباب ذلك ؟؟؟
ابوعزوز 888
03-07-2022, 08:10 AM
اكثر شركه تستفيد من هذا القرار هي دار الاركان لتملكها مساحات كبيره من العقارات مقيّمه باسعار قديمه متدنيه وسعرها الحالي اضعاف سعرها القديم وهذا سوف يرفع من قيمتها الدفتريه ولكن الغريب ان هذه الشركه لاتعلن الا عن الاخبار السلبيه فماهي اسباب ذلك ؟؟؟
ممكن ذلك

ولكن ارى الشركات االي تملكرفي الحرم المكي والنبوي هم اكثر حظاً
الشركات اللي تملك اراضي جنب الحرم بتكون اعلى تقييم
او الشركات اللي تملك مساحات كبيرة ومكانها كويس ومطلوبة سعرها اكيد بيكون كويس بترتفع

عموما لا نستبق الاحداث كل شركة اكيد بتعلن اذا ما حصل تمديد
مضر
03-07-2022, 01:10 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
هل التقيم اجباري ام اختياري
ومتى تنتهي المهلة
ابوعزوز 888
03-07-2022, 05:39 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
هل التقيم اجباري ام اختياري
ومتى تنتهي المهلة
الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022

والقرار كان في 2020
مضر
03-07-2022, 08:29 PM
الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022

والقرار كان في 2020
جزاك الله خير
عشان كذا جلد السهم يبينا نبيعه اسهمنا الا يالهيس الاربد
أبوخالد التميمي
04-07-2022, 02:26 AM
الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022

والقرار كان في 2020

هلا ابو عزوز

قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.

حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام

https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx

" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.

و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله


و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة

بارك الله فيك و جهدك
ابوعزوز 888
04-07-2022, 04:45 AM
هلا ابو عزوز

قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.

حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام

https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx

" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.

و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله


و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة

بارك الله فيك و جهدك
القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة

تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020
ابوعزوز 888
04-07-2022, 04:50 AM
القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة

تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020
اي شركة تريد استخدام القيمة العادلة والله اعلم 👆
اللي ما تبقى بكيفها
لكن الشركات اللي عندها اصول عالية وعقود استثمارية. ومدرجة اكيد ب تستخدمها
ابوعزوز 888
04-07-2022, 09:12 AM
ننتظر فقط اعلانات الشركات


الشركات لها معايير محاسبية جديدة واكيد انها منظمة لهذه المعايير

فقط ننتظر اعلانات الشركات
ابوعزوز 888
05-07-2022, 10:18 AM
https://www.argaam.com/ar/article/articledetail/id/1572535

للتأمل 👆
العقيلي
05-07-2022, 10:39 AM
بارك الله فيك أخي أبوعزوز يابشير الخير جعلك بشير تفرح
ابوعزوز 888
06-07-2022, 12:56 PM
كل عام وانتم بخير

ونتمنى ان ان نسمع اخبار تسر عن استخدام القيمة العادلة لقياس العقارات
فيض العطا
06-07-2022, 02:22 PM
هلا ابو عزوز

قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.

حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام

https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx

" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.

و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله


و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة

بارك الله فيك و جهدك
الصيغه هذي يبدو فيها الاختياريه وليس الالزاميه والحقيقه ان هذا القرار من صالح الشركه ومساهميها لانه لو حصل التقييم بالاسعار الحاليه لتغيرت القيمه الدفتريه وارتفع سعر السهم ولكن تعودنا من المتحكمين فيها عدم حب الخير للغير ، حسبي الله ونعم الوكيل ..
حفظكم الله جميعاً…
ابوعزوز 888
06-07-2022, 03:59 PM
الصيغه هذي يبدو فيها الاختياريه وليس الالزاميه والحقيقه ان هذا القرار من صالح الشركه ومساهميها لانه لو حصل التقييم بالاسعار الحاليه لتغيرت القيمه الدفتريه وارتفع سعر السهم ولكن تعودنا من المتحكمين فيها عدم حب الخير للغير ، حسبي الله ونعم الوكيل ..
حفظكم الله جميعاً…
ابشر بالخير

سوف يفصحون ولكن بسبب الموجة الهابطة الكل تحفظ

لذلك سوف يعلنون كل شركة سوف تعلن

جبل عمر واعمار اتوقع لهم اعلى قيمة دفترية
أبوخالد التميمي
18-07-2022, 01:45 PM
القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة

تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020


هلا ابو عزوز

عيدكم مبارك بعد الزحمة

يبدو المقصود مثل ماذكرت ، هو الالزام بالاعلان عند الرغبة باستخدام نموذج القيمة العادلة ، و ليس الالزام باستخدام القيمة العادلة.

و بلا شك هو مؤثر بالمركز المالي للشركة والقيمة الدفترية ، ونتمنى أن كل الشركات تستخدمه باقرب وقت ليستفيد الجميع من ارتفاع القيمة وسعر الاسهم

فقط قصدت التوضيح للاعضاء ممن قد يلتبس عليه ويظن أنه شيء الزامي وسيحدث حتما خلال الفترة المحددة سابقا.